都更宅【林肯大廈】敦化南路二段46號12樓-1

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◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：敦化南路二段46號12樓-1
◆主建物：10.55坪
◆附屬：1.63坪
◆公設：4.24坪
◆土地：1.52坪
◆土地現值：【敦化南北路特定專用區(B區)■115年公告現值：925390元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在12樓/總樓層16樓
◆房屋朝向：朝東
◆管理費用：989元/月

※都更宅(目前進度：審議中)

◎二年前重新裝潢，面向敦化南路
◎交通動線：敦化南路二段、信義路四段、仁愛路四段、復興南路
◎捷運站：大安站(步行約8分鐘)、信義安和站
◎公車站牌：信義敦化路口、大安國中站(275、294、905、906、敦化幹線等路線)
◎生活機能：敦南林蔭大道商圈、遠企購物中心、仁愛圓環、全聯大安延吉店、市立大安圖書館
◎鄰近學校：大安國中(步行約3分鐘)、建安國民小學、大安高級工業職業學校
◎公園綠地：大安森林公園(車程約5分鐘)
◎金融機構：渣打銀行、星展銀行、玉山銀行、台北富邦銀行
◎醫療診所：國泰綜合醫院、仁愛醫院、周邊私人診所林立
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧725建號建物現場履勘時據第三人陳○慈在場稱由第三人潘○寶承租，並由其二人共同居住使用，租約自113年9月2日起至116年9月30日止，每月租金35000元，訂有書面租賃契約可稽。第三人表示建物進門之玄關及廚房處為公設，非房子原有之建坪，廚房曾有漏水問題，現已修繕完成，且房間天花板靠窗處亦有漏水，陽台外推已改為室內空間，無停車位。另據地政人員表示大門至玻璃門隔成廚房使用之空間，部分為原建物之面積，部分為占用大樓公設空間，該部分非屬增建，又據建管人員表示陽台外推亦非增建。本件係拍賣建物所有權全部，該建物於查封前已出租予他人使用，第三人潘○寶陳報業於115年8月31日遷出並完成房屋返還相關事宜，然有第三人凜睿亞洲股份有限公司陳報已承租並占有，惟第三人凜睿亞洲股份有限公司於查封後始占有，故拍定後仍點交。
2‧土地使用分區為敦化南北路特定專用區(B區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第參種住宅區及第參之貳種住宅區)。《拍賣抵押物》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍 09/09 底標價：2103 萬
第二拍 11/25 底標價：1683 萬
第三拍 未定 底標價：1346 萬

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