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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【臻愛竹北B區｜高鐵生活圈｜11樓採光三房連號雙平車】
如果您正在竹北高鐵生活圈尋找一間：
✔ 11樓高樓採光戶
✔ 朝東北、兩面自然採光
✔ 主建約22.566坪
✔ 完整3房2廳2衛
✔ B1連號雙平面車位
✔ 約26.77%公設比
✔ 嘉豐國小、東興國中學區
✔ 鄰近水圳森林公園
這間臻愛竹北B區，真正具有市場辨識度的地方，是把「高鐵生活圈、高樓三房、低公設比、連號雙平車及嘉豐東興學區」集中在2498萬的總價帶內。
本戶位於11樓／地上共13樓，朝東北、兩面採光，樓層高度能減少部分近距離人車視線與低樓層遮擋。
主建物約22.566坪、附屬建物約4.126坪，主建加附屬合計約26.692坪，完整規劃3房2廳2衛，適合準備成家、育兒或需要獨立書房的雙薪家庭。
另一項少見條件，是一次配置B1連號雙平面車位。
對夫妻各自通勤、家庭同時擁有兩輛車，或未來準備換購第二輛車的買方而言，連號雙平車比單一車位更具有長期使用彈性。
社區位於日興一街，鄰近水圳森林公園、嘉豐國小及高鐵成熟生活圈，兼顧綠地、學區、通勤與日常採買。
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🏢【社區基本資料】
社區｜臻愛竹北B區
地址｜新竹縣竹北市日興一街
建商｜嘉璟建設、源璟建設
營造｜全勝營造
建築設計｜吳洋平建築師事務所
完工｜民國96年5月17日
屋齡｜約19年2個月
總戶數｜社區資料登載約126戶
樓高｜地上13樓、地下2樓
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜本戶調查表約26.77%
土地分區｜住宅區
本戶用途｜住宅
車位｜社區以坡道平面車位為主；本戶為B1連號雙平面車位
社區規劃｜A至E棟、一字型建築配置，以2至4房住宅產品為主，本戶梯廳每層2戶
管理｜設有管理員、門禁管理及社區管委會
管理費｜本戶調查表登載約2623元／月，採雙月繳；是否包含雙車位管理費仍以管委會最新資料為準
公設｜中庭花園、健身房、圖書及閱讀空間、兒童遊戲區、KTV等
生活圈｜竹北高鐵生活圈、嘉豐商圈、喜來登商圈、竹北遠百及水圳森林公園生活圈
交通｜可銜接東興路、嘉豐道路系統、興隆大橋及竹北高鐵站，往返竹科、生醫園區、新竹市區及台元科技園區
學區｜嘉豐國小、東興國中；115學年度均屬總量管制學校
臻愛竹北B區位於日興一街住宅環境，與高鐵區主要幹道保有一段距離，又能銜接嘉豐商圈及高鐵生活機能。
社區採地上13樓、地下2樓規劃，約125至126戶，以一字型、雙併梯廳與中庭花園為主要特色。
相較近年部分新大樓超過30%的公設比，臻愛竹北B區公開資料約26.56%，能讓權狀坪數有較高比例回到住宅本體。
社區公設以中庭、健身、閱讀、兒童遊戲及住戶休閒空間為主，規劃相對實用，不以大量高維護成本設施作為主要訴求。
以阿崴的看法，臻愛竹北B區的核心價值，是把「高鐵生活圈、嘉豐東興學區、水圳公園、低公設比、純住宅環境及坡道平面車位」集中在同一個社區裡。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 11樓高樓採光條件
本戶位於11樓／地上共13樓，屬於社區高樓層。
樓層高度能降低部分近距離建物遮擋、人車視線及低樓層環境干擾，無論在客廳休息、用餐或居家工作，都能享有較舒適的空間感。
✅ 朝東北、兩面自然採光
調查表登載本戶朝東北並具有兩面採光，客廳、臥室及陽台可以引入不同方向的自然光線。
兩面開口也有助於室內空氣流通，減少只有單面採光住宅容易產生的昏暗或悶熱感受。
✅ 主附約26.692坪
本戶主建物約22.566坪、附屬建物約4.126坪，主建加附屬合計約26.692坪。
本戶保有三間獨立臥室、客餐廳、廚房及雙衛浴，能對應家庭長期居住需求。
✅ 完整3房2廳2衛
本戶規劃3房2廳2衛，三間房可以安排主臥、兒童房及書房，也能因應二胎、長輩同住、居家辦公或親友留宿。
雙衛浴能分散早晨上班、上學及家庭成員同時使用的需求，對三至四人家庭更加實用。
✅ B1連號雙平面車位
本戶配置B1連號雙平面車位。
連號車位方便家庭成員同區停放，也能減少兩輛車分散在不同樓層或不同位置的不便。
坡道平面車位不需等待機械設備升降，對雙薪家庭、休旅車及長期停放更加友善。
✅ 約26.77%低公設比
扣除車位後房屋建物約36.450坪，其中公共設施約9.758坪，換算公設比約26.77%。
相較部分新建大樓常見較高的公設比，本戶能將較多權狀坪數保留在室內與附屬空間。
✅ 寬敞中庭花園社區
臻愛竹北B區採一字型建築配置，社區中間保留寬敞中庭花園。
住戶回家後能與主要道路環境有所區隔，孩子活動、長輩散步或住戶短暫休息，也有相對安全的社區公共空間。
✅ 嘉豐東興學區與公園生活
本戶位於東興里37鄰，依115學年度官方資料，對應嘉豐國小及東興國中。
社區鄰近水圳森林公園，下班可以散步、慢跑，假日也有適合親子活動及日常休閒的綠地環境。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北高鐵成熟生活圈
✔ 重視嘉豐國小、東興國中教育環境
✔ 喜歡11樓高樓及兩面採光條件
✔ 需要格局完整的3房2廳2衛
✔ 在意主建尺度與較低公設比
✔ 家庭同時擁有兩輛車，需要連號雙平車
✔ 喜歡水圳森林公園與中庭綠意環境
✔ 工作地點位於竹科、生醫園區、台元或新竹市區
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📌【阿崴居住觀點】
這戶真正具有辨識度的地方，是把「竹北高鐵生活圈、11樓高樓、兩面採光、主附約26.69坪、完整三房、嘉豐東興學區及B1連號雙平車」集中在同一間住宅裡。
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黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、景觀、棟距、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明及買賣契約為準。
