🏡 台中南區｜文心大鎮｜1058萬三房雙衛・三面採光・24小時管理
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📍 基本資料
📌 地址：台中市南區德祥街15巷
🏢 社區：文心大鎮
💰 開價：1,058萬（屋主表示有出價皆可討論）
▪ 總建坪：37.045坪
▪ 主建坪：22.542坪
▪ 附屬建坪：6.322坪
▪ 公設坪數：8.163坪
▪ 主建＋附屬：約28.864坪
▪ 格局：3房2廳2衛1陽台
▪ 樓層：3樓／9樓
▪ 車位：本戶無附設車位，現有另租車位
▪ 租車費：1,800元／月
▪ 管理費：1,783元／月
▪ 管理方式：24小時管理
▪ 瓦斯：天然氣
▪ 完工日期：86年1月7日
▪ 屋齡：約29年
▪ 朝向：客廳落地窗朝東北
▪ 總戶數：約128戶
▪ 梯戶配置：一層4戶
▪ 須提前預約
🎓 學區資訊
▪ 和平國民小學
▪ 樹德國民小學
▪ 四育國民中學
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🏠 房子本身｜主建22.54坪，完整三房兩衛
這間的特色在於三房格局、三面採光與成熟生活圈。
主建22.542坪，加上附屬6.322坪，合計約28.864坪。
格局規劃
3房＋2廳＋2衛＋1大陽台
對夫妻、小家庭或需要書房的買方來說，三間房間可依不同生活需求安排。
✔ 格局方正，家具較容易配置
✔ 三面採光，房間皆有對外窗
✔ 完整三房兩衛，家庭使用方便
✔ 附設大陽台，保留洗曬及生活使用空間
✔ 天然氣配置，日常使用便利
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三面採光｜客廳朝東北
本戶位於3樓，客廳落地窗朝東北。
房屋具有三面採光，且三間房間皆有對外窗。
對重視自然光線與空氣流通的家庭來說，是值得現場確認的優點。
不過3樓的實際採光仍會受到周邊建築、棟距及窗戶位置影響，建議白天看屋，確認各房間光線與通風情況。
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🛒 生活機能｜大慶商圈、中山醫生活圈
本案位於南區德祥街，周邊可利用成熟的住宅與商業機能。
📍 日常採買
▪ 大慶商圈
▪ 大慶夜市
▪ 愛買
▪ 建國黃昏市場
📍 醫療及生活資源
▪ 中山醫學大學
▪ 中山醫學大學附設醫院
▪ 周邊餐飲、商店及生活服務
對重視採買、醫療及通勤便利性的買方來說，這個生活圈有多種資源可以利用。
實際步行或車程時間仍依出發路線與交通狀況為準。
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🚉 交通機能｜大慶雙鐵生活圈
本案可利用大慶車站周邊交通資源。
✔ 台鐵大慶車站
✔ 台中捷運綠線大慶站
✔ 鐵路與捷運轉乘機能
對需要搭乘大眾運輸上下班、上課，或往台中其他區域移動的人來說，具有交通選擇。
但仍建議買方實際測試住家到車站的交通時間。
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🏢 文心大鎮｜128戶、24小時管理
依提供資料
▪ 社區約128戶
▪ 一層4戶
▪ 24小時管理
▪ 設有垃圾子母車
▪ 管理費每月1,783元
有管理服務及集中垃圾收集設施，對不方便配合垃圾車時間的住戶來說，相對實用。
管理費一年約21,396元。
不過社區已有約29年屋齡，仍建議確認電梯、消防、公共管線、外牆及公共基金的維護情況。
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🚗 無附設車位｜目前另租每月1,800元
本戶沒有產權附設車位。
目前有另外承租停車位，每月租金1,800元。
這對有車家庭來說，可以作為現階段停車的參考，但需特別注意
建議事先確認車位位置、租約條件、是否可續租及未來租金調整可能性。
管理費加目前租車費，每月約3,583元，一年約42,996元。
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👍 這間的優點
✔ 開價1,058萬，屋主願意討論出價
✔ 主建22.542坪
✔ 完整3房2廳2衛
✔ 格局方正
✔ 三面採光、房間皆有對外窗
✔ 附設大陽台
✔ 有天然氣
✔ 24小時管理
✔ 社區設有垃圾子母車
✔ 約128戶社區
✔ 鄰近大慶生活圈
✔ 可利用台鐵與捷運雙鐵交通
✔ 目前有另租停車位可供了解
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⚠️ 誠實廣告｜買之前一定要知道
1️⃣ 屋齡約29年，水電管線沒有更新
室內水電管線仍未全面更新，買方應檢查配電、給排水、漏水及設備老化情況。
若未來需要重新裝修，建議預留管線更新預算。
2️⃣ 本戶沒有附設車位
目前雖有另租車位，每月1,800元，但須確認交屋後能否續租，不保證長期固定使用。
3️⃣ 衛浴沒有對外窗
兩間衛浴皆無對外窗，日常需依靠排風及除濕設備，建議確認排水、防水、通風與是否有潮濕發霉問題。
4️⃣ 3樓採光仍需現場確認
雖然具三面採光、房間有窗，但實際光線與棟距仍以現場為準。
5️⃣ 屋齡約29年，公共設施也要一起檢查
除了室內屋況，應了解社區電梯、消防、外牆及公共管線的維護紀錄。
6️⃣ 屋主願意談價，不代表保證成交價格
屋主表示有出價皆可商量，實際是否接受仍以雙方議價結果為準。
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🎯 適合什麼人
▪ 預算約1,000萬尋找台中南區三房的人
▪ 首購家庭、夫妻與小家庭
▪ 需要三房兩衛的人
▪ 重視房間採光與大陽台的人
▪ 工作或生活圈在大慶周邊的人
▪ 希望可利用台鐵及捷運通勤的人
▪ 可以接受中古華廈與未更新水電管線的人
▪ 可接受另外租車位的人
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📌 總結｜誠實介紹
1,058萬｜南區文心大鎮｜主建22.54坪｜三房兩衛｜三面採光｜24小時管理。
這間值得比較的是完整三房格局、房間有窗、大陽台，以及大慶周邊成熟的生活資源。
但也要接受約29年屋齡、水電管線未更新、衛浴無窗，以及沒有附設車位。
如果希望在南區找一間空間實用、生活機能成熟的三房，並願意依實際屋況評估整理費用，這間值得安排現場比較。
屋主有售屋意願，出價可以討論；房屋優缺點先說清楚，讓買方依需求判斷。
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📞 預約賞屋｜誠實介紹、不話術
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📜 中市仲商證字第 H0152 號｜經紀人：王景澤
(113)北市經證字第 01524 號｜（109）登字第 376461 號
