🔥 勝利商圈｜佳茂6962澍景莊園｜高樓層3房＋電梯口連號雙平車！生活機能全方位，成家首選
【物件特色亮點】
黃金商圈： 坐落於台中潭子人氣勝利商圈，周邊美食林立、採買便利，日常所需一應俱全。
交通核心： 近潭子車站，南來北往大眾運輸極其便利；車程約 3 分鐘即可迅速銜接74號快速道路，串聯國道南來北往超順暢！
黃金地段： 車程約 8 分鐘即可抵達漢神百貨與洲際棒球場、好市多特區，享受極佳的休閒購物與增值潛力。
優質學區： 鄰近市立僑忠國小等學區，九年國教接送輕鬆。
完美格局： 室內格局方正、客餐廳寬敞大器，配備實用 L 型廚具，擁有獨立前陽台及通風後工作大陽台。
稀有車位： 稀有雙平面車位，停車、上下行李極為便利！
【基本物件資料】
總價： 1,798 萬（含車位）
總建坪： 61.857 坪（含車位 21.633 坪）
主建坪： 23.997 坪
附屬建物： 2.744 坪（陽台）
共同使用： 35.116 坪
土地坪數： 8.452 坪
格局： 3 房 2 廳 2 衛
樓層： 9 樓 / 共 15 樓
屋齡： 2.2 年
社區名稱： 佳茂6962澍景莊園
管理費： 4,950 元 / 月
車位編號： B1：63-1、65（坡道平面 / 連號雙車位）
座向： 建物朝北 / 大門朝西 / 落地窗朝東
【生活機能與交通優勢】
商圈購物： 勝利商圈、漢神百貨、好市多 Costco、潭子運動公園
交通樞紐： 潭子車站、74號快速道路
學校學區： 市立僑忠國小
生活機能與環境氛圍
社區位處潭子市區與14期外圍交界位置，鬧中取靜：鄰近勝利商圈、潭子市區，採買餐飲選擇多，生活機能成熟。
日常採買可利用全聯、潭秀市場與Costco北台中店等，滿足日用品、生鮮與大量採購需求，減少通勤時間成本。
休閒方面鄰近潭子運動公園與潭子國民暨兒童運動中心，提供籃球場、田徑場與室內運動空間，假日散步、親子活動非常方便。
社區主打安靜宜居定位，大基地退縮、綠化規劃，加上周邊以住宅區為主，遠離傳統工業區噪音與髒亂，有利長期居住品質。
學區與教育資源
正規學區包含僑忠國小、潭子國中、潭秀國中等，九年一貫銜接完整，對有學齡兒童的家庭相當實用。
周邊另有潭子在地補教與才藝資源，方便孩子就近上課，節省通勤時間，也提高放學後的安全性與生活便利性。
學區型產品在北台中市場中轉手性佳，自住與投資兼顧，未來若持有10年以上，學區與生活機能成熟有機會持續支撐房價表現。
交通與發展潛力
本案銜接國道一號、國道四號及台74線快速道路，向北可往豐原、后里，向南連結台中市區與烏日，南北往返相當便利。
近潭子火車站與北台中生活圈，搭配區域公車路網，上班族可依需求選擇大眾運輸與自駕通勤模式，通勤彈性高。
與14期重劃區及北台中百貨、商辦開發案距離不遠，區域正處於成長期，未來隨著商場進駐與產業就業機會增加，有利房價與租金續漲空間。
社區目前實價每坪約3字頭出頭，與台中核心蛋黃相比仍具價格優勢，在交通到位、生活機能穩定成長的前提下，具有長線抗通膨與資本保值潛力。
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