沒有大社區的龐大公設，換來95戶的單純、一梯兩戶的安靜，出門就是輕軌與紅樹林生活圈
這間適合誰
✅ 預算1,500萬上下，想在淡水找3房2衛的換屋族、成家族
✅ 通勤想有輕軌、捷運兩種選擇的上班族
✅ 偏好一梯兩戶、住戶單純，不愛大社區人多的買方
✅ 需要平面車位，又想要裝潢現成、能較快入住的家庭
基本資訊
📍 新北市淡水區淡金路16巷｜托斯卡尼百合別館
🏠 用途：住宅 / 華廈
🏢 樓層：9樓 / 共10樓（邊間，朝南）
🛋️ 格局：3房2廳2衛
📅 屋齡：18.4年
🚗 車位：B2 坡道/平面，車位管理費350元/月
🏘️ 管理費：2,624元/月
💰 總價：1,538萬（含車位價）
🅿️ 車位價：160萬
📊 房屋單價：約39.30萬/坪
📉 公設比：約27.9%
特色
① 邊間朝南、一層兩戶
→ 邊間、朝南，房間都有窗，一梯兩戶
→ 採光通風好，電梯不用等，同層只有一位鄰居，進出單純
② 9樓高樓層、景觀佳
→ 朝南綠意景觀，位在10層樓的9樓
→ 白天視野開闊，窗外是綠意，不是對面的牆
③ 3房2廳2衛，有裝潢、後陽台、天然瓦斯
→ 實用型配置，後陽台、天然瓦斯，社區代收垃圾
→ 洗衣晾衣、開伙都順手，日常家務動線少繞路
④ 公設比約27%
→ 扣除車位後35.07坪中，主建物加附屬建物約25.28坪
→ 華廈的低公設比，付的坪數多數落在自己住的空間
⑤ B2平面車位
→ 坡道平面式
→ 不用面對機械車位的尺寸與等待問題
先講取捨：這戶屋齡18.4年，管理費2,624元加車位管理費350元，
淡金路尖峰時段車多也是事實，台2線竹圍到紅樹林一帶尖峰常見回堵。
但換來的是邊間朝南、一梯兩戶、房間都有窗，
公設比只有27.9%，加上輕軌捷運都走得到，
我自己很看重這種低調實用的組合。
我不急著成交，會帶您現場走一趟，把優缺點都看清楚，因為我會用推薦給家人朋友的標準來介紹每一間。
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