聯邦大金城美3房

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海山捷運218公尺約3分鐘

全新裝潢馬上住    大房大廳物超所值

裕民商圈 學區市場 土城市中心  保值 捷運族首選

聯邦大金城位於新北市土城區裕民路核心商圈，是海山生活圈內指名度相當高、以超低公設比與純熟生活機能著稱的成熟型電梯住宅社區。

社區基本概況與產品特色

• 社區規劃：總樓高 12 樓，總戶數約 321–322 戶

• 超低公設比：公設比僅約 16% ～ 21%（相較於現代新動輒 33%–35% 的新建案，室內得房率與實際使用坪數非常扎實）。

• 格局與車位制度：戶型方正、多具備前後陽台；社區設有管委會，停車位採定期抽籤租賃制，租金回饋社區公基金，住戶不需額外負擔高額固定車位購置成本。

交通優勢

• 雙北捷運核心樞紐：步行約 3～5 分鐘即可抵達台北捷運板南線 海山站（出口 3 約 200 多公尺），直達板橋車站（五鐵共構）、台北車站、信義計畫區與南港展覽館，通勤免轉乘。

• 密集公車路網：步行 2～3 分鐘即達裕民路及學府路公車站牌，路線密集串聯中永和、板橋及三峽。

• 公路幹道聯外便捷：開車約 5～8 分鐘可接台 65 線快速道路（串接國道 1 號）或國道 3 號土城交流道，南北往來快速。

生活機能與商業採買

裕民路與海山商圈為土城最熱鬧成熟的蛋黃區，各項機能一應俱全：

• 餐飲與日常採買：下樓即達裕民路商圈，連鎖餐飲、手搖飲、銀行、診所密集；步行可達學府市場（早市）與裕生黃昏市場，生鮮採買極為方便。

• 量販與超市：周邊有全聯福利中心、家樂福超市等，採購家庭用品輕鬆自如。

• 休閒綠地與運動：鄰近學成公園、海山運動公園以及土城綜合體育場（含土城國民運動中心），跑步、游泳、打球與家庭散步皆很近便。

• 文教學區：主要劃分為樂利國小、中正國中學區，周邊亦鄰近新北高工與廣福國小，就學動線短。

未來區域利多與增值潛力

1. 鄰近重劃區外溢紅利：近鄰土城暫緩重劃區，重劃區內日月光廣場（秀泰影城、商場美食）與新推案價格帶動，讓既有成熟的海山商圈具備更強大的價格支撐與抗跌保值性。

2. 醫療資源進駐：鄰近新北市立土城醫院（長庚醫療體系營運），車程約 5–7 分鐘，完善在地中高齡及家庭醫療照護需求。

3. 金城交流道增設工程：國道 3 號增設金城交流道改善了土城既有交通瓶頸，未來上下高速公路更加分流順暢。

4. 高性價比置產優勢：在板南線沿線高房價壓力下，此類型具備「極低公設 + 捷運步行 5 分鐘內 + 裕民路繁榮機能」的中古電梯大樓，一直是自住首購與換屋客群指名度極高的大宗標的。