🏡 台中西屯櫻花之市｜專任458萬精裝大套房
🔥 西屯500萬內！近文心櫻花捷運站＋精美大套房＋可評估改一房一廳！
💰 專任開價：458萬元｜價格可談
💵 預估自備款：約248萬元起（貸款5成試算）
🏠 社區：櫻花之市
📍 地址：台中市西屯區櫻花路
🤝 委託方式：專任委託
🚇 捷運：鄰近文心櫻花站
🛏 現況格局：大套房
🏡 空間特色：可評估改為1房1廳
✨ 屋況：室內精美整理
🏢 社區樓高：地上6樓
🏘 社區總戶數：約470戶
🏡 社區屋齡：約30～31年
🌳 生活圈：櫻花路、文心路、逢甲商圈
⭐ 六大核心賣點
✅ 專任458萬｜西屯500萬內低總價小宅
想在台中西屯買房，預算希望控制在500萬元內？
這間櫻花之市開價458萬元。
適合單身首購、小資上班族，以及希望擁有自己生活空間的買方。
✅ 近文心櫻花捷運站｜通勤便利
鄰近台中捷運綠線文心櫻花站。
可利用捷運、公車及文心路周邊交通路網往返市區。
適合重視大眾運輸、希望降低日常交通負擔的買方。
✅ 精裝大套房｜可評估改一房一廳
本戶現況為大套房，具備空間規劃彈性。
可依實際室內尺寸、採光、通風及管線配置，評估規劃：
✔ 獨立臥室
✔ 客廳休憩區
✔ 居家工作空間
✔ 收納及更衣區
讓睡眠與日常生活空間分開，提升使用彈性。
※是否能改為一房一廳，須依現場丈量、結構條件及相關法規確認。
✅ 室內精美整理｜減少裝修負擔
本戶已有室內裝潢及整理。
可依現況評估家具、家電與收納需求，減少部分重新裝潢的時間及費用。
適合希望購屋後不用大幅翻修的買方。
※實際裝潢品質、設備功能及交屋保留內容，以現場和契約為準。
✅ 櫻花路＋文心路｜成熟生活機能
位於台中西屯櫻花路生活圈。
周邊可利用：
✔ 文心櫻花捷運站
✔ 櫻花路商圈
✔ 文心路沿線商家
✔ 長安國小周邊生活圈
✔ 便利商店、餐飲及日常採買
✔ 逢甲商圈生活資源
適合喜歡交通方便、生活機能成熟的買方。
✅ 自住、收租皆可評估｜資產運用彈性
鄰近捷運站及成熟商圈。
可依實際建物用途與租賃行情，評估單身自住或長期出租。
若作為收租置產，建議確認：
✔ 同社區套房租金行情
✔ 每月管理費
✔ 房屋稅及地價稅
✔ 修繕及家具家電支出
✔ 空置與租金收取風險
※租金收益及投資報酬率須另行查證，不保證出租收益。
💰 購屋自備款試算
房屋總價：458萬元
假設套房貸款5成：229萬元
基本頭期款：229萬元
預估購屋雜費4%：18.32萬元
👉 預估現金準備：247.32萬元
👉 建議準備約248萬元起！
🏦 貸款30年、年利率2.7%
👉 預估每月房貸：約9,288元
※以上為貸款5成及購屋雜費4%的條件試算，並非銀行保證核貸。實際依建物用途、銀行鑑價、權狀坪數及買方條件為準。
🔥 專任458萬＋西屯捷運生活圈＋精美大套房＋空間可彈性規劃！
如果你正在找台中西屯500萬元內的小宅，希望交通便利、室內已有整理，又想保有未來調整格局的彈性，這間櫻花之市值得親自安排賞屋！
💰 專任開價458萬元｜誠意出售、價格可談！
📞 專任預約賞屋｜葉士賢 0932-517-961
💬 LINE ID：geeuety
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一品不動產經紀股份有限公司
經紀人：黃永隆（113彰縣字第324號）
營業員：葉士賢（114登字第501098號）
※本戶實際坪數、樓層、建物用途、隔間可行性、裝潢設備、管理費及屋況，以建物謄本、核准圖說、現場現況與不動產說明書為準。
