🏡 潭子雅豐街｜德寶名邸2｜1038萬全新整理大三房
📍 基本資料
📌 台中市潭子區雅豐街110巷
🏢 社區｜德寶名邸2
💰 開價：1,038萬
總建坪：35.125坪
主建坪：23.77坪
附屬建坪：3.75坪
公設坪數：7.605坪
主建＋附屬：約27.52坪
格局：3房2廳2衛2陽台
樓層：6樓／10樓
車位：B1機械上層車位
管理費：4,680元／雙月繳
完工日期：85.01.24
朝向：客廳落地窗朝西
請提前預約
🎓 學區
▪ 東寶國小
▪ 潭秀國中
🛠️ 全新整理｜減少入住前的裝修安排
室內已完成全新整理。
對不想花時間找工班、規劃裝潢或處理大規模整理的買方來說，是值得注意的條件。
尤其中古屋如果需要重新整理廚房、衛浴、地坪或牆面，除了裝修費用，也需要安排施工時間。
🏠6樓朝西｜採光條件與西曬要一起看
本戶位於6樓／10樓。
客廳落地窗朝西。
朝西的住宅，在部分時段可能有較充足的午後自然光，但也需要考慮夏季西曬及室內溫度。
實際影響程度仍取決於
▪ 窗戶大小
▪ 周邊棟距
▪ 建築遮蔽
▪ 玻璃隔熱性能
▪ 窗簾及冷氣配置
如果買方比較在意室內溫度，建議安排下午看屋，實際感受客廳光線與熱度。
🚗 B1機械上層車位｜有停車條件，但須確認車型
本戶配置
B1機械上層車位。
對有汽車的家庭來說，有停車使用條件是優點。
但機械上層車位與一般坡道平面車位不同。
買方必須確認
▪ 車長限制
▪ 車寬限制
▪ 車高限制
▪ 車重限制
▪ 機械設備運作狀況
🏢 德寶名邸2｜約30年電梯華廈
本案85年1月完工，屋齡約30年。
相較新大樓，這類傳統華廈通常更值得比較室內空間與社區實際維護狀況。
本戶位於6樓，有電梯可使用。
但社區已有一定屋齡，公共設施維護不能忽略。
因為中古華廈的長期持有成本，不只有每月管理費，也包含未來可能需要分攤的公共修繕費用。
💰 管理費｜平均每月2,340元
管理費4,680元／雙月
換算為每月約2,340元
一年約28,080元
對購屋家庭來說，這是每年固定需要負擔的持有成本。
🛒 雅豐街生活圈｜大豐路、勝利商圈
本案位於潭子雅豐街110巷。
日常生活機能主要分布在
▪ 雅豐街周邊
▪ 大豐路沿線
▪ 勝利商圈
周邊既有住宅與商業機能，可以滿足基本餐飲及日常採買需求。
如果需要更多店家選擇，也可往勝利商圈方向移動。
這間的生活圈定位，比較接近
住宅環境為主，日常採買可利用附近主要道路與成熟商圈。
🚘 交通｜雅潭路、潭子與大雅往來
本案可利用雅潭路二段往潭子、大雅方向移動。
對工作或生活圈在潭子、大雅周邊的人來說，具有實際交通選擇。
也可經由周邊道路往崇德路及北屯方向銜接。
不過不同上班地點與尖峰時段，實際通勤時間可能差異很大。
👍 這間的優點
✔ 開價1,038萬
✔ 全新整理
✔ 主建＋附屬約27.52坪
✔ 完整3房2廳2衛
✔ 前後2個陽台
✔ 6樓／10樓，有電梯
✔ 客廳落地窗朝西
✔ B1機械上層車位
✔ 可利用雅豐街、大豐路生活機能
✔ 鄰近勝利商圈生活範圍
✔ 雅潭路可往潭子、大雅方向
✔ 東寶國小、潭秀國中學區
⚠️ 誠實廣告｜1038萬全新整理三房，這些條件也要接受
1. 兩間衛浴都沒有對外窗
👉 這是本案需要明確揭露的條件。
雖然有兩套衛浴，但都沒有對外窗。
日常需要依靠排風設備及除濕，避免濕氣長時間累積。
看屋時建議確認
▪ 排風設備是否正常
▪ 浴室是否容易潮濕
▪ 天花板與牆面有無發霉
▪ 排水是否順暢
2. 車位是機械上層，不是平面車位
👉 本戶附B1機械上層車位。
車位的實際使用，必須配合機械設備規格。
如果目前開休旅車、SUV或車身較大的車款，建議事先確認尺寸及重量限制。
3. 客廳朝西，須留意午後日照
👉 朝西不代表一定不好。
但部分季節及時段可能受到西曬影響。
如果買方對室內溫度比較敏感，建議安排下午看屋，確認採光、窗戶隔熱及冷氣使用需求。
4. 管理費平均每月2,340元
👉 一年約28,080元。
對家庭長期持有來說，是需要納入的固定支出。
🎯 適合什麼人
▪ 預算約1,000萬找潭子三房的人
▪ 首購家庭
▪ 夫妻＋小孩家庭
▪ 需要書房／工作室的人
▪ 希望有兩套衛浴的人
▪ 不想另外安排大規模裝修的人
▪ 希望有電梯及停車位的人
▪ 工作生活圈在潭子、大雅周邊的人
▪ 可以接受約30年中古華廈的人
▪ 可以接受無窗衛浴及機械車位的人
📌 總結
這間房子的定位很清楚
1,038萬｜潭子德寶名邸2｜全新整理｜3房2廳2衛2陽台｜B1機械車位。
它真正值得比較的，不是屋齡，而是空間。
主建23.77坪，保留完整三房兩衛及雙陽台，對家庭自住來說，具有一定實用性。
再加上室內已全新整理，可以減少買方入住前自行安排裝修的負擔。
但也必須接受
約30年屋齡、兩間衛浴沒有對外窗、B1機械上層車位、客廳朝西，以及每月約2,340元管理費。
如果追求的是全新大樓、平面車位、衛浴開窗及低管理費，這間不一定適合。
但如果你的需求是：
「我想在潭子找一間真正能住的三房，主建至少20坪以上，最好已經整理好、有電梯、有車位，預算控制在1,000萬左右。」
那這間就值得實際比較。
買中古屋不一定是退而求其次，有時候是在預算內，選擇自己更需要的空間。
但前提是屋況、社區維護、衛浴通風及機械車位都符合自己的使用需求。
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(113)北市經證字第 01524 號｜（109）登字第 376461 號
