🏡 潭子大豐路｜潭子大第A｜998萬全新整理大三房・雙陽台車位宅
📍 基本資料
📌 台中市潭子區大豐路二段122巷
🏢 社區｜潭子大第A
💰 開價：998萬
總建坪：38.41坪
主建坪：24.87坪
附屬建坪：5.96坪
公設坪數：7.58坪
主建＋附屬：約30.83坪
格局：3房2廳2衛2陽台
樓層：3樓／7樓
車位：B1坡道機械上層車位
管理費：2,000元／月
管理方式：24小時管理
完工日期：82.11.06
朝向：客廳落地窗朝南
總戶數：約163戶
梯戶配置：一層3戶／1部電梯
社區特色：電梯可直達地下室
🎓 學區
▪ 東寶國小
▪ 潭秀國中
🏠 房子本身｜全新整理，保留傳統華廈的大三房空間
這間最大的特色，不是屋齡新，而是
約33年的傳統華廈，經過全新整理，保留主建24.87坪的三房空間。
現在不少新大樓，雖然屋齡新、公共設施多，但真正分配到住宅內部的坪數相對精簡。
這間則是另一種選擇。
主建24.87坪＋附屬5.96坪，合計約30.83坪。
規劃完整3房＋2廳＋2衛＋2陽台
對需要三間臥室、兩套衛浴，以及較完整客餐廳空間的家庭來說，值得與同預算的新大樓產品實際比較。
如果是夫妻加一至兩名小孩的家庭，三房兩衛可以提供較完整的生活配置。
而且客廳、餐廳與房間之間的空間分配，也有機會比主建十幾坪的精簡三房更有餘裕。
不過實際房間大小、家具擺放及收納條件，仍然要以現場格局為準。
客廳朝南｜房間有對外窗
✔ 房間有對外窗
✔ 具自然採光及通風條件
✔ 客廳落地窗朝南
✔ 前後共2個陽台
✔ 格局方正，空間較容易安排
對家庭自住來說，臥室有窗是相當實用的條件。
除了自然光線，也有利於日常開窗換氣。
不過實際採光仍會受到棟距、周邊建築及不同時段影響，建議安排白天看屋，直接確認客廳及各房間的光線。
🛠️ 全新整理｜省下入住前大規模裝修的時間
對不想另外花時間找設計師、安排工班及處理裝修流程的買方來說，這是實際優勢。
🚗 B1坡道機械上層車位｜電梯直達地下室
社區電梯可以直達地下室。
對平常需要搬運採買物品，或有小孩的家庭來說，地下室與住宅樓層之間有電梯銜接，使用上相對方便。
不過，車位屬於機械上層，並非一般坡道平面車位。
實際能否停放休旅車、SUV或較大型車輛，必須依機械設備的車長、車寬、車高及車重限制確認。
🏢 潭子大第A｜163戶社區、24小時管理
社區約163戶
一層3戶
1部電梯
24小時管理
管理費2,000元／月
對希望社區有管理服務、又不想選擇超大型千戶社區的買方來說，可以納入比較。
管理費一年約24,000元。
🛒 矽品生活圈｜勝利商圈、夜市及日常採買
本案位於潭子大豐路二段周邊，可利用潭子既有生活機能。
周邊生活資源包括
▪ 矽品生活圈
▪ 勝利商圈
▪ 勝利夜市
▪ 便利商店
▪ 雅潭路沿線商業機能
日常基本採買、餐飲及便利商店需求，可以利用周邊既有商圈。
若需要更多大型商業選擇，也可依需求往潭子其他區域或台中市區移動。
這間的生活機能定位比較接近
成熟住宅區，基本採買方便，商業活動集中在周邊主要道路與商圈。
🚘 交通｜雅潭路、大雅與潭子往來
本案鄰近雅潭路二段，可往潭子、大雅方向移動。
對工作地點在潭子、大雅或周邊產業區的家庭來說，交通動線具有實際參考價值。
另外也可透過周邊道路往崇德路及台中市區方向銜接。
不過上下班尖峰時段的車流狀況，仍建議以實際通勤時間測試，不直接保證「快速、不塞車」。
👍 這間的優點
✔ 開價998萬
✔ 全新整理
✔ 主建24.87坪
✔ 主建＋附屬約30.83坪
✔ 公設比約19.7%
✔ 完整3房2廳2衛
✔ 前後2個陽台
✔ 客廳落地窗朝南
✔ 房間皆有對外窗
✔ 格局方正
✔ 3樓／7樓，有電梯
✔ 電梯可直達地下室
✔ B1機械上層車位
✔ 社區24小時管理
✔ 可利用矽品、勝利商圈生活機能
✔ 往潭子、大雅方向交通動線方便
✔ 適合重視空間的家庭自住
⚠️ 誠實廣告｜這些條件要先知道
1. 兩間衛浴都沒有對外窗
👉 這點必須明確揭露。
雖然房間有對外窗，但衛浴沒有開窗。
因此日常需要依靠排風設備及適當除濕，避免濕氣長時間累積。
2. 車位是機械上層，不是平面車位
👉 本戶附B1坡道機械上層車位。
有停車位置是優點，但機械車位需要配合設備操作及車型限制。
尤其休旅車、SUV或車身較高的車輛，務必確認
車長、車寬、車高及車重。
🎯 適合什麼人
▪ 預算約1,000萬找潭子三房的人
▪ 首購家庭、換屋家庭
▪ 夫妻＋小孩家庭
▪ 重視主建坪數的人
▪ 希望有兩套衛浴的人
▪ 喜歡前後雙陽台的人
▪ 不想另外安排大規模裝修的人
▪ 希望有電梯及停車位的人
▪ 工作生活圈在潭子、大雅、矽品周邊的人
▪ 可以接受約33年中古華廈的人
▪ 可以接受無窗衛浴及機械車位的人
📌 總結
這間房子的定位很明確
998萬｜潭子大第A｜主建24.87坪｜全新整理｜3房2廳2衛｜雙陽台＋機械車位。
它真正值得比較的，是傳統華廈保留下來的家庭空間。
主建接近25坪，三房兩衛完整，還有前後雙陽台，對需要長期自住的家庭來說，空間條件相對實用。
再加上室內已全新整理、客廳朝南、房間有對外窗，以及電梯可直達地下室，整體使用條件具有一定完整度。
但也要接受
約33年屋齡、兩間衛浴都沒有對外窗、B1機械上層車位，以及每月2,000元管理費。
如果買方追求的是全新大樓、平面車位、衛浴開窗，這間不一定符合需求。
但如果想法是
「我希望在潭子買一間真正有空間的三房，最好已經整理好，有電梯、有車位，而且三個房間都能正常使用。」
那這間值得實際比較。
因為這間的優勢，不是把中古屋說成新屋，而是在1,000萬的預算裡，取得主建24.87坪、完整三房兩衛，以及已整理好的家庭生活空間。
至於是否符合自己的需求，仍建議現場確認房間大小、裝修品質、衛浴通風及機械車位規格後再決定。
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(113)北市經證字第 01524 號｜（109）登字第 376461 號
