🏡 獨家專賣｜金雅重劃區〔鴻柏・拾光｜公園第一排 3房平車〕
有些房子，廣告可以寫得很漂亮。
這次幫家人把位於金雅重劃區的「鴻柏・拾光」重新整理上架。
先說明，我是嘉義房仲，台慶不動產-嘉義郵政總局加盟店的店長 吳忠錡 0972-989027，
104年入行至今，房仲生涯個人累積百件以上成交經驗。
這間房子在新竹，我當然不會比新竹在地房仲更熟悉區域的行情、趨勢。
但我能做的，是把自己十多年累積下來的交易經驗，
包括: 公開透明的產權調查、評估行情、議價、簽約、履保、貸款、稅務到交屋的交易安全經驗帶進來。
畢竟房子不只是「賣出去」就結束了。
價格合理、條件談得成、交易安全，最後順利交屋，才算真正完成一筆好的買賣。
這次協助家人出售房屋，我也會用同樣的標準來面對買方市場。
不會因為是家人的房子，就一定要賣到最高價。
也不會是為了成交，就要把價格壓低。 出售房屋，
還是回到最基本的問題：
👉 目前市場願意接受的價格是多少？
👉 這間房子的條件，值多少？
對屋主來說，重要的不是廣告上寫了多少， 而是最後能不能用一個合理的價格，順利完成出售。
🌳 【公園第一排，把一座公園當成家的後花園】
每天開車從 68 快速道路回家，進入金雅重劃區後，街廓逐漸安靜下來。 回到家、推開窗戶，眼前就是金雅親子公園的綠意。
這不是偶爾去一次的公園，而是每天生活的一部分。
✨ 這間房子的幾個重點
① 公園第一排 正對金雅親子公園，前方視野開闊，採光、通風與景觀都是這間房子的優勢。 沒有被鄰棟建築緊貼的壓迫感，回到家就能享受一大片綠意。
② 3房 × 前後雙陽台 × 格局方正 主建物約24.17坪、附屬建物約2.61坪，室內加陽台約26.78坪。 樑柱外移，室內空間方正，家具配置與裝潢都相對好發揮。
③ 單層3戶 × 69戶單純社區 總戶數僅69戶，單層3戶，居住單純。 4樓／12樓，坡道平面車位，24小時管理。
④ 68快速道路 × 竹科通勤 約2分鐘可上68快速道路，對竹科通勤族來說，交通便利性是很實際的優勢。 周邊還有大魯閣湳雅廣場、大潤發等生活機能，兼顧工作與日常生活。
⑤ 載熙國小 × 光華國中 周邊學區與幼兒園選擇多，對有小孩的家庭來說，生活機能也相對完整。
📊 物件基本資料
｜社區｜鴻柏・拾光
｜位置｜新竹市北區金雅路
｜格局｜3房／2廳／2衛
｜樓層｜4樓／12樓
｜總坪數｜50.53坪
｜主建物｜24.17坪
｜附屬建物｜2.61坪
｜共同使用｜23.75坪
｜車位｜坡道平面車位
｜屋齡｜約7年
｜建材｜RC鋼筋混凝土
｜總戶數｜69戶
如果你正在找的是：
✔️ 金雅重劃區
✔️ 公園第一排
✔️ 3房＋平面車位
✔️ 有前後陽台
✔️ 適合首購、換屋或竹科通勤
✔️ 喜歡單純戶數、不想住大型社區 這間可以來現場看看。
房子值不值得，不是我說了算。 行情、條件、屋況，最後還是要讓市場與買方來驗證。
我能做的，就是把房子的優點、缺點與目前市場行情老老實實整理給你。
如果價格、條件剛好符合你的需求， 歡迎來看看，也許下一個住在公園旁邊的人，就是你。
🌳🏡 —— 關於金雅：
並非官方都市計畫「重劃區」，而是屬於民間自辦的農村社區土地重劃案，
範圍約 19 公頃，於 2012 年（民國 101 年）開始動工，2017 年左右完成。
因建商與仲介長期以「重劃區」行銷，加上街廓整齊、純住宅定位，才逐漸形成在地人與市場的共通稱呼。
📍 基本概況
位置：新竹市北區，介於公道五路四段、鐵道路二段、金農路、金雅三街一帶。
面積：約 19 公頃（官方地政處紀錄為 9.98 公頃，另與舊社段合併統稱金雅重劃區）。
性質：自辦農村社區土地重劃，土地使用分區屬「非都市土地乙種建築用地」。
完成時間：2017 年完成公共設施交接，2022 年完成財務結算。
🏠 居住特色 純住宅定位：無工業或複雜商業進駐，街廓筆直整齊。
建築規範：容積率 240%、建蔽率 60%，
樓高限制 15 層以下，透天與中低樓層大樓為主。
公共設施：佔地約 3.09 公頃（31%），包含金雅公園、兒童公園、親子公園、社區中心。
🚗 交通與生活機能 交通：鄰近台 68 快速道路，往竹北、科學園區便利 生活圈：距湳雅大潤發、大魯閣廣場約 3–5 分鐘車程，巨城購物中心約 10 分鐘。 區內已有便利商店、咖啡廳、餐館等。 ——
📞 鴻柏・拾光｜重新開放賞屋
歡迎預約賞屋： 嘉義房仲｜台慶不動產嘉義郵政店 店長 吳忠錡 0972-989027
（雖然我在嘉義，也會有新竹在地的房仲夥伴協助帶看、評估貸款、特約代書稅務諮詢，通通沒問題）
104年入行至今｜百件以上成交經驗｜人在嘉義，保證也會認真把關交易安全。
