🏡 西屯市政愛悅｜1328萬全新三房平車｜台灣大道核心生活圈
📍 基本資料
📌 台中市西屯區臺灣大道三段763號
🏢 社區｜市政愛悅
💰 開價：1,328萬
總建坪：37.513坪
主建坪：16.353坪
附屬建坪：2.168坪
主建＋附屬：約18.521坪
公設及車位：18.992坪
車位坪數：9.242坪
格局：3房2廳1衛1陽台
樓層：5樓／36樓
車位：B3坡道平面
管理費：1,955元／月
管理方式：24小時管理
完工日期：114.10.28
朝向：客廳落地窗朝東北
總戶數：約1,244戶
梯戶配置：一層12戶／3部電梯
須提前預約
🎓 學區
▪ 黎明國小
▪ 黎明國中
🏙️ 房子定位｜1,328萬買西屯核心地段的全新三房平車
這間房子的賣點很清楚
不是大坪數，而是地段、全新屋齡、三房格局與平面車位。
在臺灣大道三段這個位置，買方看重的通常不只是房子本身，也包含周邊商業活動、百貨商圈、交通動線及未來長期生活便利性。
但也必須先說明，這是一間主建約16.35坪的精簡型三房，並不是傳統大坪數三房。
它比較適合希望住在西屯成熟生活圈、能接受空間精簡的買方。
🏢 市政愛悅｜36層SC鋼骨大樓
基地約2,452坪
地上36層
SC鋼骨建築
社區總戶數約1,244戶
24小時管理
泳池、健身房、Lounge Bar等公共設施
大型社區的特色，是公共設施及管理服務相對多元。
對喜歡健身、休閒設施，或希望社區具備一定物業管理服務的人來說，這類產品與傳統小型華廈的居住模式不同。
一層12戶、3部電梯｜要看實際使用感受
本梯配置為
一層12戶，共用3部電梯。
這是看屋時值得特別注意的條件。
若以12戶、3部電梯計算，平均每部電梯對應約4戶的單層配置，但實際等待時間還受到服務樓層、停靠模式及住戶使用情況影響。
建議買方在平日上下班時段，實際了解
▪ 電梯等待時間
▪ 尖峰使用情況
▪ 電梯是否直達B3停車層
▪ 訪客及住戶動線
▪ 電梯保養及管理安排
本戶位於5樓，樓層不算高，但社區整體仍屬高層大型住宅，電梯使用效率會影響日常生活。
🛍️ 臺灣大道生活圈｜百貨、商圈與休閒資源
本案位於臺灣大道三段，可利用西屯成熟的商業與生活資源。
周邊可串聯
▪ 新光三越台中中港店
▪ 台中大遠百
▪ 秋紅谷景觀生態公園
▪ 臺灣大道沿線商業機能
▪ 市政生活圈
這個區域的優勢是商業活動成熟，百貨、餐飲、休閒及日常服務選擇相對多元。
但也因為位於臺灣大道沿線，買方應同時考慮車流、尖峰交通及環境噪音。
地段便利與道路繁忙，往往是同一個位置需要一起接受的兩面。
🚘 交通｜臺灣大道、國道一號、台74線
本案可利用臺灣大道往台中不同區域移動，也可往國道一號及台74線方向銜接。
對工作地點橫跨西屯、南屯、北屯或其他行政區的買方來說，具有主要幹道的交通選擇。
👍 這間的優點
✔ 開價1,328萬
✔ 114年完工，全新住宅
✔ 西屯臺灣大道三段門牌
✔ 完整3房2廳1衛格局
✔ 主建＋附屬約18.52坪
✔ B3坡道平面車位
✔ 36層SC鋼骨大樓
✔ 24小時管理
✔ 泳池、健身房及休閒公設
✔ 管理費每月1,955元
✔ 可利用新光三越、大遠百及秋紅谷生活圈
✔ 可銜接國道一號與台74線
✔ 適合重視地段、新屋與平面車位的買方
⚠️ 誠實廣告｜1,328萬全新三房平車，這些一定要先知道
1. 全戶只有一套衛浴
👉 三房配一衛浴，對夫妻兩人或小家庭可能足夠。
但如果家庭人口較多，早上同時上班、上課，使用上就可能需要互相等待。
如果買方堅持三房一定要雙衛浴，這間就不一定符合需求。
2. 5樓／36樓，不屬於高樓景觀戶
👉 雖然整棟有36層，但本戶位於5樓。
實際棟距、採光、窗外景觀及道路噪音，都應以現場為準。
3. 大型社區，住戶數較多
👉 社區約1,244戶。
大型社區的優勢是公共設施及管理服務，但也可能面臨尖峰電梯使用、公共空間人流及地下室車流等問題。
買方如果偏好小型、安靜、低戶數社區，就需要衡量。
🎯 適合什麼人
▪ 預算約1,300萬找西屯新屋的人
▪ 首購族、年輕夫妻
▪ 小家庭
▪ 重視地段勝過室內大坪數的人
▪ 希望三房有彈性用途的人
▪ 需要坡道平面車位的人
▪ 喜歡24小時管理的人
▪ 希望有泳池、健身房等公共設施的人
▪ 生活圈在西屯、市政及臺灣大道沿線的人
▪ 可以接受精簡三房、單衛浴的人
▪ 可以接受大型社區住戶密度的人
📌 總結
這間房子的產品定位非常明確
1,328萬｜西屯臺灣大道｜114年全新屋｜三房一衛｜B3坡道平面車位。
它真正有吸引力的地方，是把購屋預算放在
西屯成熟地段、全新建築、社區管理與平面車位。
相對地，也要接受
主建只有16.353坪、三房僅一衛、5樓不是高樓景觀戶，以及大型社區的住戶密度。
如果買方追求的是寬敞客廳、三間大臥室、兩套衛浴，這間不一定是最適合的選擇。
但如果想法是
「我希望住在西屯臺灣大道成熟生活圈，預算控制在1,300萬左右，要全新屋、三個房間的使用彈性，而且一定要有坡道平面車位。」
那這間就很值得實際比較。
這間不是用大空間取勝，而是用地段、新屋條件、社區設施與平面車位，提供另一種購屋選擇。
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