雙湖匯｜17樓層峰豪邸・捷運景觀名宅

售價：9,899萬元

一、基本物件資料

地址： 台北市內湖區成功路四段

總坪數： 93.33坪（含車位17.59坪）　，　主建物＋陽台： 49.38坪

格局： 3房2廳2衛　，　樓層： 17樓／共29樓　，　屋齡： 約8年7個月

建物結構： 鋼骨構造（社區採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構）

土地坪數： 6.22坪　，　採光： 兩面採光

管理費： 每戶每月9,573元　，　車位： 權狀含車位17.59坪

使用用途： 住家用　，　現況： 無租約

二、建築規格與社區特色

雙湖匯位於內湖成功路四段，採雙塔式建築規劃

外觀融合ART DECO新古典風格，以石材立面展現大器質感。

基地面積約1,252坪　，　地上29樓、地下6樓

社區總戶數約205戶　，　SRC鋼骨鋼筋混凝土結構

中空樓板設計　，　搭載新日鐵制震系統，全棟共258支制震裝置

17樓高樓層適合重視居住隱私、建築規格、空間尺度與生活質感的高端客層。

三、交通與生活機能

距離捷運內湖站約２００公尺

多線公車，串聯內湖、南港及台北市區

方便往返內湖科技園區及周邊商辦聚落

購物與日常採買：

湖光市場　周邊餐飲、診所及生活服務完善

鄰近CITYLINK內湖相關商業機能，實際距離依路線確認

綠地與休閒：大湖公園，碧湖公園，適合散步、運動及家庭休閒

附近學校：碧湖國小，內湖國中

（學區及雙語課程資訊，建議依當年度學校公告確認）

四、適合的客戶族群

1. 科技業高階主管與企業經營者

　鄰近內湖科技園區及南港產業聚落，適合重視通勤效率

　居住品質與資產配置的科技業主管、企業主及專業人士。

2. 高資產換屋家庭

　從一般住宅升級至大坪數高樓層住宅，重視建築規格

　社區質感、空間規劃與家庭生活品質的換屋族。

3. 醫師、律師及金融專業人士

　工作忙碌、重視交通便利、生活機能與居住環境，希望兼顧工作效率與家庭生活。

4. 重視學區與生活環境的家庭

　適合有子女就學需求、重視學區選擇、公園綠地及日常採買便利性的家庭。

5. 重視建築規格與長期持有的自住買方

　對SRC結構、制震系統、品牌建築與高樓層住宅

　有明確偏好，尋找長期自住標的買方。

五、房屋貸款試算

房屋總價： 9,899萬元

第一房貸款成數： 70%　，　第一房貸款金額： 6,929萬元

貸款年限： 30年　，　試算年利率： 2.2%　，　每月本息：約26.3萬元

以上為概算，實際貸款成數、利率與核貸條件

須依銀行鑑價、買方收入、信用條件及相關授信規定為準。

捷運便利 × 高樓層住宅 × 大坪數尺度 × 品質建築

雙湖匯17樓，權狀93.33坪，規劃3房2廳2衛，兼顧空間舒適度、交通效率與成熟生活機能。

適合追求內湖高端住宅、重視建築規格，以及希望提升家庭居住品質的自住買方。

內湖捷運生活圈高端換屋宅，主打建築規格、交通便利與大坪數居住體驗。

鎖定客戶   內湖科技業主管 企業主、高資產族