【💎山河帝寶・後棟兩房平車換約💎】
💥紅樹林捷運站步行約6分鐘｜甲山林集團
✔️ 房屋23.45坪（主附15.29坪）＋車位9.07坪
✔️ 2023年7月前簽約｜可依法換約
✔️ 1368萬降至1295萬｜含平面車位
🔑 Hello 我是本案接案人｜劉展麟 🥇
曾台北直營歷練多年，13年第一線實戰。
🔥 連續五年千萬經紀員｜傑出區域冠軍
⭐ 行情分析｜清楚比較｜穩健協商
成家之冠，領君期盼。
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【🟠推薦原因】
想在紅樹林買新房，兩房要夠住，還要有自己的車位。
這戶是山河帝寶9樓兩房，房屋23.45坪、加上9.07坪坡道平面車位。對照同型兩房＋車位的實登，價格更好入手，又能等待全新交屋。
【🟠本案核心優勢】
① 🎈紅樹林站步行約6分鐘
淡水信義線與淡海輕軌在同一站轉乘，上班、上學往台北或淡海新市鎮都方便。
② ⭐兩房＋坡道平面車位
不將就套房住到老；一間主臥、一間孩子房或書房，停車也不用排機械車位。
③ 🎈依法換約，條件說清楚
屋主於112年7月1日前簽約，依平均地權條例可轉讓一次；接手後不得再轉售，適合自住、願意持有到交屋的買方。
④ ⭐價格有實登可以對照
同型兩房＋車位，113年2～5月16～18樓實登1340萬～1399萬；本戶9樓1295萬，樓層不同，供比較參考。
⑤ 🎈後棟戶別
本戶位於社區後棟，實際座向與景觀以交屋現場為準。
⑥ ⭐降價誠意出售
開價從1368萬調降至1295萬，含平面車位，屋主有誠意。
⑦ 🎈建材規格看得到
櫻花廚具、KARAT凱樂衛浴、日本昭和氣密窗、德國Grunbeck過濾設備，入住即是全新配備。
【🟠物件基本資料】
售價：1295萬元，含平面車位
類型：預售屋換約（建案預計2028年完工）
權狀（預售合約）：32.52坪｜車位：9.07坪
房屋：23.45坪（已扣除車位）｜主附：15.29坪
棟別：後棟
工程進度：2024年4月開工，2026年7月地下室開挖
拆算：車位以200萬估算，住宅約46.7萬／坪（估算）
樓層：9樓／18樓
格局：2房1廳1衛
車位：坡道平面車位
位置：新北市淡水區紅樹林路
管理費：約80元／坪／月（建案資料）
【🟠社區優勢】
① 約2873坪基地，建蔽率約13.98%
整個街廓一起開發，建築只占基地一小部分，其餘留給庭園與開放空間。
② 千坪皇家花園、歐式噴水池
南法莊園概念規劃，另有交誼廳、健身房等全齡休閒空間，下樓就能散步、運動。
③ 2棟374戶，地上18層
戶數適中，汽車位389位、配比約1:1.04，車位比戶數多；物業規劃為甲山林湯旅飯店。
④ 帝寶團隊設計，建築履歷看得到
建築設計為郭秋利建築師事務所（圓山帝寶、海上皇宮）；依建商官網，推行建築履歷制度、十年防水保固。
⑤ 山、河與紅樹林生態在身邊
紅樹林生態步道約3分鐘車程、淡水老街約7分鐘車程，週末散步、看夕陽，生活步調慢下來。
【🟠與其他選擇比較】
📌 相較中古兩房：全新建材、坡道平面車位，屋況不用再花錢整理。
📌 相較跟建商買新戶：換約價有實登可以對照，總價更容易判斷。
📌 相較套房：多一間房，從單身、兩人到有孩子，都不用急著換屋。
⚠️ 已繳款項、自備款與貸款規劃，歡迎加 Line @key1 和展麟詳談。
【🟠建商品牌｜甲山林集團】
甲山林1985年成立，曾參與大直帝景水花園、帝寶、京站等大型開發的規劃與行銷，2003年跨足建設。
北台灣代表作品：士林圓山帝寶、板橋帝景系列、淡水海上皇宮、三重市政官邸系列。
集團旗下上市公司愛山林建設開發（2540）負責本案代銷；山河帝寶1號投資興建為甲士林建設，2006年設立，實收資本額8億元，營造為祝旺開發。
【🟠學區與育兒生活】
國小：竹圍國小｜國中：竹圍高中國中部（依建案資料）
【🟠商圈與交通】
🚇 捷運紅樹林站約350公尺：淡水信義線、淡海輕軌綠山線
🚌 鄰近837區間車站牌，往馬偕醫院、淡水站
🛒 全聯淡水淡金店約2分鐘、寶雅約5分鐘車程，好市多北投店約16分鐘車程
【🟠周邊開發與成本趨勢】
① 淡江大橋已於2026年5月12日通車
淡水往八里、台北港更直接，可接台61、台64線。
② 淡北道路施工中
新北市目標2029年6月主線優先通車，截至2026年8月整體進度約36%。
【🔑展麟觀點】
這戶我最欣賞的，是紅樹林站步行約6分鐘、兩房再加坡道平面車位，總價還比同型高樓層實登更好入手。
它適合要自住、願意等交屋的首購族或小家庭；換約規定、自備款與付款進度，展麟會一項一項攤開說清楚。
再看山河帝寶，大基地、低建蔽率與紅樹林生態，是淡水少見的居住條件。
價格與條件，展麟全力以赴。
首選冠軍，當然安心。
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🏆 中信房屋・微笑台北店
【🟠關於劉展麟】
三個女兒的爸｜劉展麟，79年次。22歲入行
擁有13年多房地產第一線實戰經驗，25歲升任台北直營房仲店長，長期專注市場分析、產品定位與價格協商。自2022年至2026年，累積個人績效約7500萬元，持續深耕社區經營與專任委託。
22歲離鄉到台北歷練約10年，32歲回到基隆扎根，成立自己的房仲事業，將台北直營服務經驗帶回家鄉。
經紀業：冠軍商仲房屋有限公司
經紀人：蘇郁棠（91）北縣字第723號
基隆市信義區深溪路18號
短影音IG：key.121
⚖️ 面積、景觀、學區及車位使用皆依權狀、社區確認為主；成交案例條件各異，供比較參考。
▪️ 請勿未經授權轉載或抄襲本文。
