北屯11期的高總價住宅很多，但真正能把「品牌、地段、樓層、坪數、車位」一次湊齊的產品，其實不算多。
這間位於崇德九路的「龍寶愛臻邸」，由龍寶建設與大毅建設雙品牌聯手打造，位於11期精華地段，鄰近14期。
物件位於23樓／24樓，建坪93.88坪，規劃4房2廳2衛，主建物43.70坪，搭配連號雙坡道平面車位。
對於正在尋找大坪數換屋產品的家庭來說，真正有感的不是單純「93坪」這個數字，而是主建物超過43坪，四房空間可以完整分配給家庭成員，同時保留客廳、餐廳及公共空間的尺度。
再來是樓層。
23樓的高樓層，加上社區基地三面臨路，物件視野條件相對開闊，頁面標示視野無遮擋。對於高總價住宅來說，這種景觀條件也是買下去之後長期每天都會使用到的價值。
雙車位則是另一個重點。
本案配置連號雙平面車位，而且車位已安裝充電樁 ，對於目前家中有兩台車、未來有電動車需求的家庭，都有實際使用上的優勢。
【物件基本資料】
總價｜6680萬元
建坪｜93.88坪
主建物｜43.70坪
附屬建物｜6.33坪
格局｜4房2廳2衛
樓層｜23樓／24樓
屋齡｜9個月
車位｜連號雙坡道平面車位
地址｜台中市北屯區崇德九路
社區｜龍寶愛臻邸
【地段與生活圈】
本案位於北屯11期精華地段，並緊鄰14期。
崇德路商圈、洲際棒球場、漢神洲際購物廣場等生活機能都在生活範圍內，平常採買、用餐與休閒都有成熟的選擇。
同時11期本身也是北屯相對成熟的住宅區域，對於已經習慣北屯生活，但希望換到更大坪數、更高樓層住宅的家庭來說，地段銜接性很好。
【房仲實際觀察】
這間我不會把它當成一般的「四房產品」來比較。
因為6680萬的總價，買方真正比較的應該是產品等級，而不是單純比較每坪多少。
龍寶＋大毅雙品牌、11期精華地段、23樓高樓層、93坪大四房、連號雙平車，再加上三面臨路與視野條件，這些條件要同時出現在同一間房子，本身就是它的稀有性。
如果你現在正在找的是北屯11期高階換屋產品，而且希望一次把坪數、樓層、品牌與雙車位都解決，這間值得實際看過再比較。
高總價物件更建議現場看過之後，再談產品價值。
