房仲勿擾，真的拜託不要打來！
屋主有工作要忙不想一直接房仲電話，
既然決定自售就不會考慮再委託出去。
⭐ 屋主自售｜免仲介服務費 ⭐
自家房屋誠意出售，直接與屋主聯絡、預約看屋，不需透過仲介轉達，買方也可省下仲介服務費。
房屋位於土城明德路一段「金滿意」社區，13樓電梯大樓，本戶位於12樓高樓層邊間，權狀約 36.9坪，公設比僅約 19%，相較現在許多新大樓，室內實際可使用空間相對充足。
格局為大3房＋1房（和室）、前後雙陽台，採光明亮、通風佳，空間方正好規劃。
其中＋1和室空間運用很彈性，可依家庭需求規劃為書房、工作室、孩子讀書區、客房、休閒室或收納空間。
⭐ 房屋特色
✅交通便利
・約6分鐘可達土城捷運站
・未來捷運萬大線 LG10清水站就在附近
・約5分鐘可上國道三號，南來北往快速便利
✅完整學區一次到位
・清水國小 🚗約4分鐘｜🚶約16分鐘
・清水國中、高中 🚗約2分鐘｜🚶約11分鐘
・中正國中 🚗約4分鐘｜🚶約15分鐘
孩子從國小到高中皆可就近就學，家長接送更輕鬆。
✅優質生活環境
・步行約1分鐘即可抵達清和社區公園
・社區一樓設有遮蔭休憩空間
・適合長輩運動聊天、小朋友安全遊戲
・社區正對面即有7-ELEVEN與黃昏市場
・旁邊即有全家便利商店及蝦皮店到店
・家樂福、市場、餐飲商家林立，生活採買超便利
✅稀有低公設19%
低公設、高坪效，每一坪都實際使用得到。
✅超稀有次頂樓戶別
12樓／13樓電梯大樓
雙陽台設計，採光明亮、通風極佳。
✅屋況優良，直接入住
屋主用心維護，近年陸續更新：
✔ 約113年更新廚具、流理台、櫥櫃
✔ 全室重新粉刷整理
✔ 更新雙衛浴馬桶及洗臉台
✔ 安裝和成大型暖風乾燥機2台
✔ 大金冷暖變頻空調2台
✔ 賀眾牌淨水設備
為新屋主省下一筆可觀整修費用。
✅房屋特色
✔ 天然瓦斯
✔ 三間房間皆有對外窗
✔ 雙衛浴皆有對外窗
✔ 雙衛浴均配備大型暖風乾燥機
✔ 前陽台採光明亮
✔ 後陽台超大洗曬空間，可輕鬆晾曬衣物與棉被兼具收納功能
✔ 社區24小時警衛管理
✔ 垃圾集中處理，免追垃圾車
✔ 超低管理費每月僅約1,200元
✔ 附免費有線電視收視
✅停車便利
社區車位採年度抽籤制度，周邊另有大型停車場可月租，社區周邊亦有路邊停車格。
🏡 這間房，特別適合這些生活需求
👨👩👧👦 小屋換大屋｜孩子長大，需要自己的房間
孩子小的時候兩個人睡一間沒問題，隨著年齡增長，開始需要自己的房間、書桌與生活空間。
大3房＋1和室，讓一家人住在一起，也能保有各自的空間。
👵👨👩👧 三代同堂｜長輩一起住，也能互相照應
家中有長輩，又有正在上學的孩子，大3房格局比較有餘裕。
長輩平時也能協助接送孩子上下學，一家三代彼此照應，又不必每個人都擠在同一個生活空間。
👶 家有幼兒｜下樓就有活動空間
社區一樓有寬廣、有遮蔭的公共活動空間，帶幼兒下樓走走、活動，不一定每次都要特地開車外出找地方。
對有小朋友的家庭而言，能夠在自己住家樓下就有一處日常活動空間，是很實際的便利。
👴👵 退休生活｜電梯大樓＋社區活動空間
退休後想找一個空間較寬敞、生活單純的家，電梯上下樓方便，一樓又有遮蔭的公共活動區域。
天氣適合時，下樓走走、坐坐，與熟識的社區鄰居聊聊天，不必每天都關在家裡，退休生活也可以有自己的生活圈。
☕ 喜歡鄰里互動｜一樓就是社區交流空間
一樓公共活動區不只是孩子的活動場所，也是住戶彼此碰面、聊天、建立鄰里關係的地方。
如果您喜歡的是有人情味、鄰居彼此認識的社區生活，這也是這個社區很實際的一項特色。
💻 在家工作／需要獨立空間
除了3間房之外還有一間和室，可以規劃成工作室或書房。
居家辦公時不必占用餐桌，也不需要犧牲家人的臥室空間。
❤️ 屋 主 想 說
這是我們自己第一手持有、實際生活過30年的家，因家庭生活規劃改變而出售。
照片會盡量呈現真實屋況，不刻意用過度修圖美化。
買房除了坪數、價格，更重要的是這個空間能不能符合一家人未來幾年甚至十幾年的生活。
房子好不好，親自來看看採光、通風、格局、社區環境及實際空間最準確。
誠意出售，歡迎真正有購屋需求的買方直接與屋主預約看屋。
價格若有誠意，歡迎看屋後直接與屋主談。
有興趣的可加 屋主的工作室 的官方 LINE @936mpcay (591的QR碼有問題無法加) 直接談喔。
※ 屋主自售，是希望把仲介服務費省下來回饋給買方做為新家裝修款。
如果看了資料很喜歡再預約看房，只要開價合理都好談，交易過程採取履約保證買賣雙方皆可安心。
※ 房仲請暫時不要聯絡，屋主目前有工作無法一直接電話，謝謝。
