🏡 自備約300萬，在板橋買個電梯3房的家！
👨👩👧👦 孩子長大了，想多一間房？ 🏠
🏡 租屋住久了，想把下一次搬家，安排在自己的家？ ✨
🌇 板橋篤行路三段「艾菲爾」，11樓高樓邊間、3房2廳2衛，全聯約200公尺、公車站約50公尺。 📍
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▍房屋資料
◆ 開價：1,498萬元
◆ 社區：艾菲爾
◆ 地址：新北市板橋區篤行路三段
◆ 類型：電梯住宅大樓
◆ 格局：3房2廳2衛
◆ 樓層：11樓／總樓高12樓
◆ 權狀：31.72坪
◆ 主建物：21.58坪
◆ 附屬建物：3.60坪
◆ 主建物＋附屬建物：約25.18坪
◆ 公共設施：6.54坪
◆ 土地持分：4.14坪
◆ 屋齡：約28年
◆ 管理費：約1,400元／月
▍高樓邊間，三房各有安排
☀️ 房間皆有對外窗，採光、通風與高樓視野值得現場感受。
🛏 三間房，可安排主臥、孩子房與書房。
🚿 兩間衛浴，一家人早上出門更好安排。
🛗 電梯上下樓，採買搬運、長輩出入更方便。
本案為原始屋況，需要整理，沒有車位。
棟哥陪你確認屋況、家具配置與整理項目，把住進去之前的準備一起算進預算。
▍採買、外食與品牌店
🛒 全聯約200公尺：日常食材、生活用品就近補貨。
🥬 博愛街菜市場約900公尺：生鮮採買與在地飲食選擇。
🍽 金門街、篤行路商圈：日常餐飲與街坊店家。
🍔 麥當勞板橋篤行餐廳：熟悉的品牌店，也是容易辨識的生活地標。
🎬 秀泰生活樹林店：購物、聚餐、看電影。
▍車站、學校與綠地
🚉 樹林車站與站前商圈，串聯臺鐵、商店及樹林夜市。
🚌 思夢樂廣場站約50公尺，596串聯樹林車站、亞東醫院、府中與板橋車站周邊。
🏫 周邊有溪洲國小、沙崙國小、溪崑國中及樹林高中等教育資源，實際學區依門牌與年度公告。
🌳 溪洲公園、溪北公園：散步與親子休閒。
📚 溪北分館：閱讀、自修。
🏸 樹林體育園區、板樹體育館：運動有去處。
▍板橋門牌，串聯多方向生活
📍往板橋：經浮洲橋，依量測路線至亞東醫院、亞東科大約3.7公里，再延伸南雅、府中及板橋車站生活圈。
📍往土城：經城林大橋，至捷運永寧站約3.1公里。
📍往新莊、迴龍：可利用道路及985萬大樹林先導公車，串聯輔大、迴龍方向。
📍往三峽、鶯歌：沿114縣道串聯北大生活圈與鶯歌藝文休閒。
▍現在有生活，未來有建設可關注
🚇 萬大線二期LG14溪州站建設推進中，距預定站位約250公尺，實際出入口與通車時間依官方公告。
🏟 新北市政府已公布新北大巨蛋選址樹林機五周邊，基地緊鄰未來LG18潭底站，規劃5萬席多功能場館，預計2032年啟動興建，值得持續關注區域發展。
▍租不如買，先算算自己的機會
以開價1,498萬元、核貸8成試算：
💰 房價自備款：299.6萬元
💰 貸款金額：1,198.4萬元
💰 符合青安婚育資格與核貸條件，前3年月息約17,726元
適合需要電梯3房、重視日常採買與跨區往來，願意整理中古屋，也已有停車安排或不需車位的家庭。
📩 聯絡房產棟哥，說「溪崑租不如買」。
告訴我自備款、上班地點與每月預算，一起算負擔、看生活，再安排看屋。
租不如買，找房產棟哥算一算。
棟哥給你房產全都錄，幫你少走冤枉路。
