【家庭換屋/大空間首選】
【西屯青海河南雙軸線】新大樓兩房價格買大三房+平車！1388萬入主美村非凡家，室內近30坪+美精裝，免整理直接住！
【預算型買家/CP值首選】
【單價29.62萬破盤價】別再擠市區小兩房！青海路二段大三房+坡平車位，主附屬31.6坪，裝潢做好了、離國1/74只要5分鐘！
【首購成家/學區族首選】
【上石國小/至善國中學區】1388萬買西屯正核心！精裝大3房+平面車位，雙梯兩戶單純社區，下樓就是青海商圈！
近3個月同社區/同路段實價登錄行情
💡 行情與比價速報：
統計西屯區青海路二段與河南路軸線周邊中古電梯大樓，近 3 個月實價登錄成交單價多已落在 33 萬 ~ 38 萬/坪。
本案（美村非凡家）開價 1,388 萬元，折合每坪單價僅 29.62 萬/坪！在西屯核心區直接開出 2字頭破盤單價，而且還**「內含坡道平面車位」**，極度稀有！
6. 強制加入：3項買家最關心數據
超低破盤單價： 每坪僅 29.62 萬（西屯黃金地段絕版 2 字頭，比周邊中古屋便宜 15% 以上）
超大實用室內： 主+附屬 31.61 坪（陽台外推後實際使用空間接近 30 坪，客餐廳與三房空間超級寬敞）
珍稀黃金配備： 坡道平面車位（西屯正核心停車一位難求，坡平車位價值至少 200~250 萬，買到賺到）
4. （痛點 vs. 解方）
方案 A：
買家痛點： 市區新預售大樓動輒 2,000~2,500 萬，扣掉 35% 高公設比後，室內只剩下 15-18 坪，一家三四口住起來壓迫感極大？
痛點解方：
「用新大樓兩房的總價，買下室內近 30 坪的正大三房！」 總價只要 1,388 萬，主+附屬達 31.61 坪，客餐廳寬敞無比，孩子能有獨立大房間。單價不到 30 萬，實實在在把錢花在「自己的室內居住坪數」上，這才是真正精明的買房選擇！
方案 B：
買家痛點： 想買中古屋省總價，但最怕買來屋況爛，還要另外抓 150~200 萬重新做天花板、地板、廚具，工料雙漲時代超划不來？
痛點解方：
「這間屋況極佳，美精裝直接打包帶走！」 屋主已精心整理過，全室木地板、質感天花板與嵌燈已做好，廚房更配備美觀又安全的 IH 爐灶台。現場乾淨明亮，一指即可入住，現省百萬裝潢費與耗時半年的施工噩夢！
方案 C：
買家痛點： 每天上下班塞車塞到心累？載小孩上學要跨區奔波？下樓買個晚餐還要騎車跑老遠？
痛點解方：
坐落於 西屯路/青海路二段與河南路正核心，下樓就是全台中機能最強的商圈之一！步行就到市立上石國小、至善國中，明星學區九年免接送。車程 5 分鐘直上國道1號與 74 快速道路，南來北往分秒即達！社區單層僅 2 戶，出入單純不複雜！
物件基本資料摘要
社區名稱： 美村非凡家
地址： 台中市西屯區青海路二段
開價： 1,388 萬元（單價約 29.62 萬/坪）
總坪數： 權狀 46.86 坪（主 26.907 坪 / 附 4.712 坪 / 公設 15.247 坪）
格局： 9F/20F / 3 房 2 廳 2 衛
車位： 坡道平面車位 (B2-32)
屋齡： 32.3 年
管理費： 7,344 元/季（約 2,448 元/月）
聯絡資訊
西屯青海路正核心！單價 29.62 萬絕版大三房平車，屋況極美，看懂價值的買家請把握！
預約賞屋專線： 快樂的布朗 朱耿玄 📱 0972-097-187
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承辦單位： 太平洋房屋 / 誠御不動產仲介有限公司
經紀人證號： (102)新北經字第002826號
