【A9文化錄｜前段高樓三房平車】12樓｜低公設25%｜近Outlet・交流道
✨ 總結物件特色
🏡 文化錄前段社區： 位於文化三路一段，鄰近A9、林口Outlet及交流道生活圈。
💰 開價2488萬含車位： 權狀約 43.58坪，規劃3房2廳2衛＋B2車位。
☀️ 12樓高樓層： 本戶位於 12樓／總樓高12樓，高樓採光、通風條件值得現場感受。
📐 主建物約23.31坪： 主＋附屬約 27.64坪，三房室內尺度相對實用。
📉 公設比約25%： 公設比例漂亮，坪數更集中在實際居住空間。
🛏️ 3房2廳2衛： 格局完整，適合三至四口家庭、換屋族。
🪟 邊間戶： 多面開口條件，採光、通風更有優勢。
🚗 B2固定車位： 車位約 6.70坪，日常停車方便。
🔐 一層僅3戶： 社區總戶數約69戶，住戶環境相對單純。
🛡️ 24小時物業管理： 社區管理完整，居住安全及日常收發更便利。
🚇 A9林口站生活圈： 通勤、購物、餐飲與日常生活機能兼具。
🚘 近交流道： 對開車通勤族來說更加便利。
🏡 想找A9附近「室內坪效好、又是高樓三房車」嗎？
這間 文化錄 位於文化三路一段前段，開價 2488萬，規劃 3房2廳2衛＋車位。
這間最值得主打的是：
☀️12樓高樓＋📐低公設25%＋🪟邊間＋🚗車位＋🚇A9／Outlet生活圈。
現在很多三房產品權狀看起來不小，但真正要比較的是主建物有多少、室內到底能不能好好使用。
這間主建物約23.31坪，加上附屬建物後約27.64坪，搭配約25%的低公設，對重視實際居住坪效的家庭來說更有吸引力。
🔥 這間我會主打的5個賣點
✅ 12樓高樓層
高樓採光、通風及居住感受更值得現場比較。
✅ 低公設約25%
坪數不會大量浪費在公設，室內使用空間更實在。
✅ 邊間3房2衛
家庭格局完整，採光通風條件更加分。
✅ 一層3戶、社區約69戶
住戶數不多，居住環境相對單純。
✅ A9＋Outlet＋交流道生活圈
兼顧捷運、購物與開車通勤，生活機能完整。
這間最大的優勢，就是「高樓三房＋低公設25%＋邊間＋車位＋A9精華生活圈」。
特別適合 三至四口家庭、首購升級、換屋族，以及重視室內坪效與交通便利性的買方。
🔥 開價2488萬
開價不等於成交價，有喜歡都可以談。
歡迎預約現場看屋，實際感受12樓採光、室內尺度與社區環境。
房屋不只看現在，更是精準投資未來。
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