🎯特色介紹:
✅璟都群英會共85戶，土地使用分區為「住宅區」，位處桃園藝文區旁，開車5分鐘左右可達『捷運綠線G10』，附近生活圈完善，距離國道1號及2號開車約15分鐘， 24小時垃圾處理及警衛管理。
✅永順國小/慈文國中明星學區。
✅附近有便利商店、全聯福利中心、24小時萬家福、藝文、中正路商圈及力行市場，食衣住行育樂通通搞定。
✅藝文特區、中正路商圈、力行路商圈，生活機能超優，房產增值性高。
💎必買原因:
🔔輕屋齡約16年，近藝文展演中心，一層兩戶，格局為3+1房2廳3衛浴雙陽台，採雙主臥設計，室內使用坪數約47坪，公設比約30%低公設比，並搭配地下室雙連號平面車位，讓您一次完成首購或換屋的需求，未來也不需再擔心坪數使用上的問題，買在起漲點，讓您有機會買在單坪40萬以下，近蛋黃區的明星國中小學區房好物件，絕對值得您親臨鑑賞。
🎯建案資料:
✅建坪: 共88.45坪。
✅格局: 3+1房2廳3衛2陽台。
✅戶數: 85戶。
✅屋齡: 16年。
✅樓層: 7樓/14樓。
✅車位: 地下室平面連號雙車位。
✅天然瓦斯: 有。
✅座向: 坐東南朝西北。
✅公設: 健身房、圖書室、會議室、桌球室、瑜珈教室、親子遊戲室等。
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🎯桃園區置產優勢評估:
優勢 (Strengths)
北台灣交通門戶：國際機場、國道、台鐵、機場捷運、捷運綠線規劃中。
人口紅利：仍是台灣少數人口持續成長的城市，青壯人口比例高。
房價親民：單價低於雙北，總價帶更容易入手，吸引首購與換屋族。
產業聚落完整：製造業、物流、航太、高科技產業帶來穩定就業需求。
新興重劃區發展：青埔、中路、藝文特區、大有生活圈逐漸成型。
總結建議
投資型首選：青埔（建設題材多）、中路/小檜溪（重劃區潛力）、龜山 A7（捷運題材、相對新北區域房價親民）。
自住型首選：大有生活圈（環境成熟、學區完整、增值空間大）、藝文特區（高質感生活、蛋黃區）、火車站前後站（既有商圈交通便利、生活機能強）。
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【經紀人名字&字號】: 呂淑玲(95)桃市經字第00787號
