💖買房不憂找樂樂優💖｜古根漢156坪土地209坪建坪毛胚別墅

我是台灣房屋的樂樂 🎀

如果你找的是一般四房、五房，這間可能不是典型選擇。

但如果你正在找的是：

大土地、獨立住宅、超大建坪、毛胚客製、低戶數社區

那麼位於新竹東區仲生路的「古根漢／國家藝術園區」值得放進比較名單。

🏠 物件特色

▪️ 目前資料表委託售價：5,188萬元
▪️ 建物總坪數：209.95坪
▪️ 主建物：172.06坪
▪️ 附屬建物：37.89坪
▪️ 土地持分：156.91坪
▪️ 樓層：1～5樓／5樓
▪️ 屋齡：約11年
▪️ 格局：開放式格局
▪️ 建築結構：鋼筋混凝土RC
▪️ 管理費：4,620元／月
▪️ 路寬：約6米
▪️ 現況：空屋／毛胚
▪️ 車位：1樓室內車庫停車
▪️ 座向：坐東北朝西南
▪️ 總戶數：資料表載12戶
▪️ 建設公司：志嘉建設

🌿 大土地＋大建坪，是這間最難被一般大樓取代的地方

本案土地持分資料約156.91坪，建物總坪數約209.95坪。

對於已經習慣透天、別墅生活型態的買方來說，這種產品真正有價值的地方，不只是「坪數大」，而是：

室內空間與土地尺度可以同時兼顧。

不像一般大樓主要著重室內坪數與公設配置，獨立住宅還多了一層「自己的房子、自己的空間」的生活感。

🏠 1～5樓完整住宅尺度

本案從1樓一路到5樓：

• 1樓：約45.67坪

• 2樓：約40.51坪

• 3樓：約36.62坪

• 4樓：約29.42坪

• 5樓：約14.56坪

再加上屋凸約5.25坪。

目前為開放式格局，對買方而言最大的優點是：

不用先接受上一位屋主已經決定好的室內配置。

可以依照自己的家庭需求重新思考：

主臥、孩子房、書房、工作室、客房、家庭休閒空間等。

實際隔間仍需依建築法規及現場條件確認。

🛗 預留電梯井

資料表標示「預留電梯井」。

對於5層住宅而言，這是值得特別注意的設計條件。

如果未來家庭有長輩同住、行動需求改變，或單純不想讓日常生活被樓層限制，電梯規劃可以成為未來裝修的一部分。

提醒：目前資料僅確認為「預留電梯井」，並非確認已有電梯設備。

🎨 全室毛胚，適合自己打造

這間目前不是精裝完成品。

對於喜歡「買現成、整理一下就入住」的人，毛胚反而代表需要額外投入。

但如果你本來就希望：

從零開始打造真正符合自己生活習慣的房子

毛胚狀態反而有較大的設計彈性。

尤其本案建坪超過200坪，未來裝修規劃會是購屋成本之外的重要預算。

🌳 國家藝術園區／青草湖生活環境

「新竹國家藝術園區」為新竹市東區仲生路一帶的低戶數透天社區，建設公司為志嘉建設，建築主要為RC結構。591社區資料顯示該社區約12戶，樓層規劃地上5層。(turn0search3)

🎀 樂樂真心話

適合誰？

如果你要的是：

✔️ 156坪土地
✔️ 200坪以上建物
✔️ 獨立住宅
✔️ 低戶數環境
✔️ 毛胚客製
✔️ 長期自住

這間值得實際看。

尤其適合已經有明確裝修需求，願意投入時間與預算打造自己住宅的人。

需要注意什麼？

這間最大的問題也很明確：

① 資料表標示有漏水
② 資料表標示有違建
③ 目前為毛胚，裝修成本不能忽略
④ 預留電梯井不代表已有電梯
⑤ 路寬約6米，實際大型車進出與日常會車感受建議現場確認
⑥ 售價目前存在5,188萬／5,880萬公開資訊落差

這些都不是小細節。

為什麼仍值得了解？

因為它的產品條件本身就很少見：

156坪土地＋210坪建坪＋5層獨立住宅＋毛胚客製

這不是一般大樓的替代品。

真正適合它的買方，本來就應該是「找別墅」而不是「找大樓」。