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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【豐邑領世館｜竹北縣府生活圈｜高樓公園景觀大四房平車】
如果您正在竹北縣府生活圈尋找一間：
✔ 高樓景觀大四房平車
✔ 總建物約65.812坪
✔ 主建物約38.215坪
✔ 主建加附屬約42.925坪
✔ 4房2廳2衛、三代同堂空間
✔ 9樓朝東南、雙面自然採光
✔ 公園第一排、景觀相對開闊
✔ B1坡道平面固定車位
這間豐邑領世館最值得比較的，是將「竹北縣治一期、公園第一排、高樓景觀、主建38坪、完整大四房與B1坡道平面車位」集中在同一戶。
本戶總建物約65.812坪，扣除車位後房屋約57.049坪，主建物約38.215坪、附屬建物約4.710坪，主建加附屬合計約42.925坪。
現況規劃4房2廳2衛3陽台，客廳、餐廳、獨立廚房與四間臥室分區清楚，適合家庭成員較多、三代同堂，或需要書房、客房及居家辦公空間的買方。
本戶位於9樓，朝東南並具雙面自然採光，調查表登載面向公園、景觀相對開闊，兼顧室內通風、採光與居住安靜度。
再加上社區約49戶、約24.76%公設比、B1坡道平面車位，以及步行可串聯博愛學區、公園、文化中心與縣府生活圈，是竹北核心區相當有辨識度的大坪數住宅。
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🀀社區基本資料】
社區｜豐邑領世館
地址｜新竹縣竹北市光明五街
建商｜豐邑建設
營造｜豪隆營造
建築設計｜王銘鴻建築師事務所
完工｜民國92年6月27日
屋齡｜約23年1個月
總戶數｜約49戶
樓高｜地上14樓；地下2樓
結構｜RC鋼筋混凝土
外觀｜二丁掛外牆
公設比｜約24.73%
土地分區｜商業區，公開資料登載為商二
登記用途｜住宅
使用執照｜公開資料登載（092）工使字第00705號
車位｜社區規劃坡道平面及坡道機械車位，本戶為B1坡道平面車位
社區規劃｜約37至78坪、3至4房產品；一層約4戶
管理｜全天候警衛管理、包裹代收及社區統一垃圾處理，實際依管委會最新規定為準
管理費｜約5662元／月，車位管理費包含其中
公設｜公開資料列有中庭花園、室內籃球場、健身空間、交誼廳、圖書閱覽、視聽及會議空間等
生活圈｜縣治一期、縣府生活圈、光明商圈、文化中心及家樂福生活圈
交通｜可經光明六路、縣政道路系統、中華路及國道一號，串聯台元園區、新竹市區與竹科
學區｜博愛國小、博愛國中；依115學年度官方資料，博愛國中屬總量管制
豐邑領世館位於竹北縣治一期重劃區，社區約49戶，規模單純，產品以3至4房家庭住宅為主。
社區最大特色之一是面向公園，住宅與前方建築之間保有綠地及棟距，日常能兼顧休閒環境與都市生活機能。
社區公設比約24.73%，並規劃中庭、室內籃球場、健身、閱讀及交誼空間，在保有休閒公設的同時，仍能維持相對實在的主建尺度。
生活機能可串聯光明商圈、縣府周邊、文化中心、家樂福、超商及餐飲選擇，並可經主要道路銜接國道一號、台元園區與新竹科學園區。
以阿崴的看法，豐邑領世館的核心價值，是將「公園第一排、低戶數社區、低公設比、完整大坪數與縣府成熟生活圈」整合在同一個社區內。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 高樓大四房平車
本戶包含B1坡道平面固定車位，現況為完整4房2廳2衛格局。
對需要大四房的家庭而言，不必為了控制總價而犧牲房間數量，也不需要將客廳或餐廳隔成臨時房間。
✅ 主建物約38.22坪
本戶主建物約38.215坪，不包含公設及車位，能較直接反映主要登記空間的尺度。
相較目前許多為控制總價而縮小室內空間的新建四房，本戶能保留較寬敞的客廳、餐廳與四間獨立臥室。
✅ 主建加附屬約42.93坪
本戶附屬建物約4.710坪，主建加附屬合計約42.925坪。
完整的主附尺度，可安排四間臥室、雙衛浴、獨立客餐廳及三處陽台空間，家庭成員較多也不容易互相干擾。
✅ 高樓面公園、景觀開闊
本戶位於9樓，面向公園、高樓景觀相對開闊。
公園綠地除了能提供日常散步及親子活動空間，也有助於保留住宅前方棟距，減少與對面建築近距離互看的壓迫感。
✅ 朝東南、雙面自然採光
本戶朝東南並具雙面自然採光，不同方向的對外開口，有助於將光線帶入客餐廳與臥室。
雙面採光較有機會形成空氣對流，降低室內中央區域過度昏暗或悶熱的情況。
✅ 方正四房、三陽台配置
本戶規劃4房2廳2衛3陽台，格局方正，各個空間的功能定位清楚。
四間臥室可安排夫妻主臥、兒童房、長輩房、書房、客房或居家辦公室，能隨家庭成員及不同生活階段彈性調整。
三處陽台則可分開安排洗衣曬衣、植栽、家事收納及休閒用途，不必將所有生活用品集中在同一處。
✅ 獨立廚房、生活分區清楚
本戶規劃獨立廚房，烹煮區與客餐廳之間具有明確分界，有助於降低油煙直接進入主要生活空間。
客廳、餐廳、廚房與臥室區域分配清楚，家人在公共區域活動時，較不容易直接干擾房間休息。
✅ B1坡道平面固定車位
本戶配置B1坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常進出及長期使用相對直覺。
對每日開車通勤、家中有幼兒或長輩的買方而言，B1平面車位也能縮短停車後進入社區的動線。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北縣府成熟生活圈
✔ 家庭成員較多，需要完整大四房
✔ 有三代同堂、長輩房或客房需求
✔ 需要書房或獨立居家辦公空間
✔ 重視高樓視野、公園棟距及採光
✔ 喜歡獨立廚房及三陽台配置
✔ 希望步行串聯學區、文化中心及公園
✔ B1坡道平面固定車位
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黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、景觀、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、使用執照、現場說明與買賣契約為準。
