🔥 【開價低於銀行估價~專簽傳統透天6房大空間 】 🔥
開價 1398萬，開價直接 低於銀行估價！
🏦 銀行初估高達 1480~1520萬，最高可貸 1036萬~1216萬！
🚘 自家門前停車 ＋ 📐 0%公設比實坪 54.82坪！
🍳 傳統一樓客餐廳廚房 ＋ 6房4衛充裕格局！
🚶♂️ 步行3分鐘到永成公園 ＋ 🛒 車程2分鐘直達義成黃昏市場！
💡 行情與開發效益分析
📈 台中市太平區永康街與義成商圈傳統透天最新行情速報：
統計太平區永成公園周邊、義成黃昏市場與長億國小附近之傳統透天，近期成交單價已普遍站穩 28 萬 ~ 34 萬元/坪，總價多落於 1,500 萬 ~ 1,700 萬元。
本案（太平永康街專簽透天）屋主誠意釋出 開價 1,398 萬元（總建坪 54.82 坪，折算單價僅約 25.5 萬元/坪）。
經實測申貸，銀行初估總價高達 1,480 萬 ~ 1,520 萬元！
「開價直接低於銀行鑑價 82~122 萬！」 銀行鑑價 7~8 成最高可貸 1,036 萬 ~ 1,216 萬元！
買方自備款壓力極低，具備「0% 超低公設比（實打實 54.82 坪大空間）」、「自家門前便利停車」、「6 房 2 廳 4 衛超實用格局」與「一樓客餐廳傳統格局」，是目前太平區絕無僅有、買到即享超高安全價差的破盤首選！
📌 買家最關心 3 大核心數據
開價低於銀行估價：💰 開價 1,398 萬（銀行估價高達 1,4801,520 萬，最高可貸 1,0361,216 萬，買到直接賺價差）
0% 公設實坪大：📐 公設比 0% / 總建坪 54.82 坪（主建物 48.732 坪 ＋ 附屬 6.092 坪，實打實大空間）
傳統格局好停車：🚘 自家門前停車 ＋ 🛏️ 6 房 2 廳 4 衛（一樓廚房/客餐廳，空間動線分明好規劃）
（痛點 vs. 解方）
方案 A：針對【想買透天但最怕銀行估不到價、頭期款暴增】的成家自住族
❓ 買家痛點： 買房最怕開價很高，結果銀行鑑價落差太大導致自備款不足，差點籌不出頭期款？
✨ 痛點解方： 「銀行估價 1,480~1,520 萬，開價只要 1,398 萬！」 開價直接低於銀行估價，最高可貸高達 1,216 萬，貸款超好申辦，自備款負擔大幅降低！
方案 B：針對【家庭人口多，想買透天但受限預算被預售大樓限制】的換坪族
❓ 買家痛點： 現在太平新建案大樓三房動輒要 1,500~1,700 萬以上，扣掉公設室內空間根本不夠多代同堂居住？
✨ 痛點解方： 「開價 1,398 萬，直接買 6 房實坪大透天！」 54.82 坪實打實空間，提供 6 大房，家人各有獨立隱私，住得寬敞不壓迫！
方案 C：針對【偏好傳統透天一樓廚房，討厭二樓客廳爬樓梯提重物】的長輩/自住族
❓ 買家痛點： 一堆新加坡式透天客廳廚房設在二樓，買菜回家要先爬一層樓梯，長輩膝蓋受不了？
✨ 痛點解方： 「本案為最受歡迎的傳統式透天一樓客餐廳廚房！」 自家門前停好車，買菜買雜物直接提進一樓廚房，動線順暢極致便利！
📋 物件基本資料摘要
📍 案名： 專簽太平永康街透天
🗺️ 地址： 台中市太平區永康街
💰 售價： 1,398 萬元（單價僅 25.5 萬/坪 / 銀行估價 1,480~1,520 萬，開價低於鑑價）
🏦 貸款利多： 最高可貸銀行鑑價 7~8 成（1,036 萬 ~ 1,216 萬）
📐 總建坪： 54.82 坪
📐 主建物： 48.732 坪
📐 附屬建物： 6.092 坪（主＋附屬合計 54.82 坪）
📐 公設坪數： 0 坪（公設比 0%）
📐 土地坪數： 21.71 坪
🛏️ 格局： 6 房 2 廳 4 衛
🏡 樓層： 1 ~ 3 樓 / 透天
📐 臨路路寬： 4.5 米
☀️ 座向： 座東北 朝西南
🚘 車位： 自家門前停車
🔥 瓦斯： 天然氣
現況：自住（用）（鑰匙/帶看請聯絡承辦人員）
🏫 學區與機能： 市立長億國小、太平公有零售市場、義成黃昏市場（車程約2分鐘）、永成公園（步行約3分鐘）
📞 聯絡資訊
台中太平【永康街 6 房大空間傳統透天】專簽開價 1,398 萬！
銀行初估高達 1,480~1,520 萬（開價低於估價，最高可貸1,216萬）！0% 公設比實坪 54.82 坪、自家門前停車、一樓傳統客餐廳廚房、6 房 4 衛大空間，超高安全邊際請速洽！
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🏢 承辦單位： 誠御不動產仲介有限公司 / 太平洋房屋 七期潮洋公園店
📄 營業員證號： （109）登字第372624號
📄 經紀人證號： (114)新北經字第004908號
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