在巨城生活圈，真正稀有的不是熱鬧，
而是在成熟商圈裡，還能找到一個有空間、有採光，也保有使用彈性的地方。
權狀約54坪、主建近40坪，角間雙面採光，
不論作為自住、工作室、事務所，或住家與工作空間整合，都比一般小坪數產品更從容。
樓下就是熟悉的民生路生活圈，
巨城百貨、綠園道、餐飲、採買與市區機能都在日常半徑內。
這不是單純追求坪數，
而是在新竹市中心，把生活、工作與便利真正放在一起。
📍 新竹市東區民生路｜民生華廈
💰 總價：2,180萬
【基本資料】
• 社區：民生華廈
• 總價：2,180萬
• 建物總坪數：54.089坪
• 主建物：39.425坪
• 附屬建物：0.796坪
• 主建＋附屬：約40.22坪
• 共同使用：13.869坪
• 土地坪數：4.455坪
• 格局：3房2廳1衛
• 樓層：4樓／共12樓
• 屋齡：約30.9年
• 型態：電梯大樓
• 登記用途：住家用
• 朝向：西南
• 車位：無
• 管理費：每季11,448元，平均每月約3,816元
• 學區：三民國小、三民國中
【物件亮點推薦】
✅ 巨城商圈蛋黃區，市中心生活機能成熟
位於民生路核心生活圈，鄰近巨城百貨、餐飲、商業與日常採買機能，無論自住或工作使用，地段辨識度高。
✅ 權狀54坪，主建近40坪
不是小坪數產品，主建物39.425坪，實際可利用空間充足，適合需要較大工作區、會議空間或家庭生活尺度的買方。
✅ 角間條件，雙面採光
角間相較一般中間戶，多一側採光與通風條件，室內明亮度與空氣流動感較佳。
✅ 空屋現況，規劃彈性高
沒有過多既有裝潢限制，買方可依需求重新配置，自住、工作室、事務所或住辦整合，都有較高調整彈性。
✅ 3房格局，住辦皆可彈性運用
現況3房2廳，可依需求規劃主管室、會議室、工作室、接待區，或保留完整住宅機能。
✅ 市中心低總價大坪數產品
以2,180萬總價取得54坪空間，在巨城與市中心生活圈中，對重視坪數與總價平衡的買方具吸引力。
✅ 鄰近綠園道，生活感更完整
除了商業機能，也能享有步行、散步與休閒空間，對自住與工作環境都更加分。
【適合族群】
• 新竹市中心自住換屋族
• 需要大坪數工作空間的自營業者
• 律師、會計師、顧問等專業事務所
• 設計、攝影、電商等工作室需求者
• 希望住家與工作空間整合的買方
• 重視巨城商圈機能與市中心位置者
🔥 巨城蛋黃區 × 權狀54坪 × 主建近40坪
🔥 角間雙面採光 × 空間好規劃
🔥 市中心生活機能成熟，住辦彈性高
在市中心，真正難得的不只是地段地址，而是空間夠大、位置夠好，還能保留使用彈性。
💬 專業房產顧問
賴稟豐｜永慶不動產 竹北遠百統誠加盟店
結合法律、政策與市場專業背景，
以理性分析與溫度服務，陪您安心選屋、從容成家。
熟悉竹北房市脈絡與土地法規，擅長協助工程師族群、首購家庭與退休族，
找到兼具生活品質與資產安全感的理想居所。
🎓 學經歷背景
｜國立台北大學 法律學系 學士
｜國立清華大學 公共政策與管理研究所 碩士
｜前 新竹市政府 簡任秘書
｜前 新竹農產運銷公司 副總經理
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