🔥 天母屋主再降521萬！4,459萬入手士東生活圈
大葉島耕座｜邊間電梯3房＋車位
🏠 車位拆算後，房屋單價約82萬/坪！
現在天母周邊部分新案開價早已站上百萬單價，這間位在士東路核心生活圈，最新屋主價格從 4,980萬調整至4,459萬，一次降 521萬。
想找天母、又不想追高新案價格，這間可以直接排進看屋名單。周邊部分新案目前開價約130～160萬/坪，也有136萬/坪產品，價格帶差異相當明顯。
✨ 這間房子的重點
🏡 邊間＋方正3房，可彈性規劃4房
現況3房2廳2衛，格局清楚，機房回饋室內約1.2坪，家庭成員增加，也保留重新配置空間。
☀️ 雙面採光、衛浴都有對外窗
從格局圖可以看到三間臥室皆有開窗，兩套衛浴也都有外窗；對天母中古大坪數產品來說，通風條件是實際優勢。
🚪 雙拼格局｜一層僅2戶
住戶單純，出入隱私度比高戶數住宅更好。
🛁 浴缸＋乾濕分離
其中一套衛浴配置浴缸，另一套為淋浴空間，家庭使用更方便。
🚗 附車位
私有機械平面車位。
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🎓 美日僑＋成熟文教環境
官方物件資料標示鄰近 士東國小、蘭雅國中、台北市日僑學校與TAS台北美國學校，對重視學校環境、國際教育或本來就在天母生活的家庭相當有吸引力。
其中學區部分別有：
🏫 士東國小
🏫 蘭雅國中
🏫 日僑學校
🏫 美國學校
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🚇 交通｜開車、大眾運輸都好銜接
🚘 開車
從士東路可快速銜接忠誠路、中山北路六段，往士林、芝山、石牌及台北市區移動都方便；這也是士東市場官方建議的主要進出動線。
🚌 大眾運輸
可利用士東國小、蘭雅國中、天母棒球場一帶公車路網；從捷運芝山站可轉乘市民小巴11、小16等路線進入士東生活圈。市民小巴11本身即串聯芝山站、蘭雅國小、士東國小、天母國小及天母圓環。
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🛍️ 生活機能｜這才是士東路真正的優勢
🥬 出門就是 士東市場 生活圈，生鮮、熟食、日常採買一次解決。
🛒 周邊有 全聯福利中心 PXMART 士林士東店，一般日用品採買不需要特別開車。
🏬 百貨機能有 大葉高島屋 台北天母 與 新光三越 台北天母店一館，從日常餐飲到假日逛街都在天母生活圈內。
🌳 休閒則有天母運動公園、蘭雅公園；官方物件頁也直接將兩者列為本案周邊公園綠地。
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📌 房屋資訊
📍 地址｜台北市士林區士東路89巷16弄內
🏢 社區｜大葉島耕座
💰 最新總價｜4,459萬
🔥 原售4,980萬｜降價521萬，約10.5%
📐 住宅登記｜約51.13坪＋車位
📐 含車位總建坪｜63.59坪
🛏️ 格局｜3房 / 2廳 / 2衛，可彈性規劃4房
🏢 樓層｜2樓 / 8樓
🚗 車位｜私有機械平面車位
🏡 邊間｜一層2戶｜雙衛浴開窗
➕ 機房回饋室內約1.2坪
天母房價不便宜，但價格差異就在比較之後。
士東生活圈、美日僑環境、邊間三房，再加上屋主這次直接調整521萬，對原本預算抓在4字頭、又想進天母核心區的買方，這次價格會比之前有感很多。
📞 歡迎預約賞屋｜施竣尹 店長
0958-893-922
LINE ID：1657846
住商不動產－天母德東加盟店
永佳不動產股份有限公司
營業員證號：(101)登字第220411號
經紀人證號｜吳宏杰（112）桃市經字第001941號
