社區｜低公設華廈三房・屋況漂亮・南新莊成熟生活圈

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🏠 ｜低公設三房｜雙拼華廈｜屋況漂亮

如果你正在找的是一間「總價相對好入手、三房空間完整、社區單純、生活機能又成熟」的房子，這間位於新莊西盛街的「古意家」，值得親自來看看。

本戶位於 7樓／8樓，權狀約 26.97坪，室內主建物約 20.17坪，規劃 3房2廳2衛1陽台，格局方正、空間好規劃，而且公設約 20.8%，相較許多新式大樓，實際室內使用空間非常實在。

⭐ 房屋亮點

🔸 三房完整格局
3房2廳2衛，無論是小家庭、換屋族，或需要一間書房／工作室，都有彈性。

🔸 低公設，室內空間實在
權狀約26.97坪，主建物約20.17坪，公設約20.8%，空間比例漂亮。

🔸 雙拼華廈，單純不複雜
社區為雙拼規劃，單層戶數不多，居住品質相對單純。

🔸 屋況漂亮，可直接入住
屋況維持得不錯，不需要一進門就面對大筆整理工程。

🔸 兩年前已整理
水電管線、家電、廚具等皆曾更新，對於想買房後直接入住的人來說，可以省下不少整理時間與成本。

🔸 家具家電一併留下
目前屋內既有家具、家電皆包含於總價內，對首購或想快速入住的買方相當方便。

🌿 南新莊成熟生活圈

房子真正住起來舒不舒服，除了室內條件，更重要的是「每天生活方不方便」。

西盛街這一帶屬於南新莊成熟住宅區，周邊不是只有住宅，而是市場、超商、採買、學校、公園、餐飲等生活機能都已經發展完整。

日常採買有 西盛傳統市場、全聯，臨時買個東西則有便利商店；附近也有西盛公園、西盛圖書館等休閒空間，生活所需大多就在住家周邊解決。

🛒 買菜採買方便

西盛傳統市場就在生活圈內，日常蔬果、肉類、熟食等採買方便。

平常不想上市場，也有全聯及便利商店可以選擇，對家庭生活來說相當實用。

🌳 公園綠地就在附近

鄰近 西盛公園，平常散步、帶小朋友放風、晚餐後走走都方便。

另外還有西盛環保河濱公園，可作為假日休閒、運動的去處。

🌙 在地夜市生活

每週五還有 西盛夜市，下班回家不用特別跑遠，就能享受在地小吃與夜市生活。

這種「市場＋公園＋夜市」的生活型態，也是南新莊成熟住宅區很有特色的一部分。

🚌 交通以公車路網為主

這裡不是典型「走路幾分鐘到捷運」的區位，因此不特別包裝成捷運宅。

但西盛、民安西路一帶公車路網完整，有多條公車路線通往新莊、樹林、三重及台北市區，部分路線也可銜接 捷運輔大站、新莊站、頭前庄站、新埔站等重要交通節點。

對於平常習慣搭公車轉捷運，或主要以機車、汽車代步的人來說，交通使用上仍有相當大的彈性。

🏫 家庭居住機能完整

周邊有 光華國小等學校及幼兒園，附近也有診所等醫療機能，對於有小孩的家庭或長期自住族來說，日常生活相對便利。

再往民安路一帶延伸，還有 鴻金寶麻吉廣場等商業娛樂機能，購物、餐飲、休閒選擇更多。

💰 買三房，總價相對好控制

現在買房，很多人不是不需要三房，而是看到總價就先退一步。

這間 權狀約26.97坪、三房兩廳兩衛，在新莊成熟生活圈中，提供了一個總價相對容易掌握的三房選擇。

而且不是單純只有「房間數」：

✔ 三房完整格局
✔ 兩衛浴
✔ 室內主建物約20.17坪
✔ 公設約20.8%
✔ 屋況漂亮
✔ 水電、廚具、家電曾更新
✔ 家具家電可直接留下
✔ 雙拼華廈
✔ 社區生活機能成熟

對於希望「買了就能住，不想再花大筆裝修費」的買方，更值得實際比較。

📌 房屋基本資料
▪️ 建物｜約26.97坪
▪️ 主建物｜約20.17坪
▪️ 附屬建物｜約1.19坪
▪️ 公設｜約5.62坪
▪️ 土地｜約4.90坪
▪️ 格局｜3房2廳2衛1陽台
▪️ 樓層｜7樓／8樓
▪️ 屋齡｜約29年
▪️ 車位｜無
▪️ 管理費｜約2,023元／月
▪️ 朝向｜坐西北朝東南
▪️ 用途｜住家用

🏡 總結

三房、低公設、屋況漂亮，加上成熟的南新莊生活圈；如果你想找一間、買了可以安心住的華廈三房，這間社區電梯華廈值得實際來看。

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