【和合和丰】永久綠海雙景高樓二房平車｜步行淡海國小｜168戶

安靜高樓、開闊視野,又有大社區的公設與管理。

這間適合誰
✅ 想在淡海買第一間房、預算控制在千萬出頭的首購小家庭
✅ 孩子即將進入小學,希望步行就能到校的家長
✅ 重視採光、通風與視野,不想住在被擋住的低樓層的人
✅ 想要附平面車位、管理穩定的自住客

基本資訊
📍 新北市淡水區新市二路二段｜和合和丰
🏠 用途：住宅 / 大樓
🏢 樓層：14樓 / 共15樓
🛋️ 格局：2房2廳1衛
📅 屋齡：11.8年
📐 建物：37.3坪(含車位8.57坪)／主建物17.28坪／附屬建物2.75坪(陽台1.15、雨遮1.6)／土地5.16坪
🧩 共同使用：8.69坪(已扣除車位)｜公設比約30.3%
🚗 車位：有(B3 坡道/平面,車位價130萬)
💰 總價：1,188萬(含車位價)｜原開價1,255萬
🏷️ 房屋單價：約36.8萬/坪(扣除車位)
🏘️ 管理費：1,981元/月

特色
高樓山海景 → 永久綠海雙景、14樓採光與通風佳 → 在家就能看開闊視野,白天明亮,晚上通風舒服
方正二房 → 2房2廳,格局好規劃 → 自住好擺放家具,出租或換手也容易
學區便利 → 淡海國小約145公尺 → 孩子步行上下學,家長接送壓力小。

社區生活分析
和合和丰共168戶,同層5戶、2部電梯,有24小時保全與公設,規模夠大、管理也穩定。
通勤方面,淡海輕軌綠山線沿沙崙路設有淡海新市鎮站與崁頂站,

可銜接紅樹林捷運。

日常採買有超商與公車站在附近,海都廣場約913公尺可以逛街吃飯,

附近全聯也已動工。

這間的取捨很直接:

主建物17.28坪,空間不算大,比較適合小家庭或單身、夫妻自住。

公設比約30%,在這個年份的大樓屬於正常範圍。

換來的是14樓的視野與採光、步行可達的學區,

還有含車位1,188萬的總價,我覺得對首購族是蠻實際的選擇。

歡迎預約賞屋,我帶您實際走一趟,感受高樓的採光、視野和社區環境。

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