【出售文】
【案名】：🍎降價物件 陽光海岸別墅 可拎包入住 回家就是渡假 1900萬 大7房7衛浴 共可停3台車 免追垃圾車 1坪20萬 稀有釋放出🎯
【地點】：三芝區陽明路
【類型】：雙拼獨棟別墅
【總價】：1900萬（原開價2280萬）
【坪數】：91.98坪
【格局】：7房5廳7衛1陽台2露台1庭院1後院1車庫
【車位】：有/自有車庫可停1台/門口可停2台
【屋齡】：44年8個月
【樓層】：地上2層樓👉早期舊有增間3樓4樓👈🎯增建不計權狀坪數🎯
【特色】：
🍎屋況好，可拎包入住🍎
🎯屋主持有快8年🎯
社區型別墅/24小時警衛室管理/隱私性高😘
社區有 #游泳池 多功能的運動場地 可隨時變換為 👉#籃球場 #羽球場 #排球場🤹
4面採光/方正格局/大7房7衛浴
可正常貸款/桶裝瓦斯🎈
總戶數62戶
管理費3600元/月
使用分區 住家用
權狀91.98坪
主建75.12坪
附屬15.46坪
公設1.3坪
土地260.18坪😘
近學區/近商圈/置產收租首選
三芝區 #陽光海岸別墅 的周邊機能，整體屬於休閒型生活圈：社區本身有綠地、公園與部分運動設施，外部則以三芝市區採買、淡水醫療與北海岸觀光資源為主，適合退休、自住與度假型買方 .
食🍎
三芝市區有傳統市場、全聯、農會與餐館，日常外食與採買基本可滿足，但選擇不像都會區密集 .
若想延伸餐飲與咖啡廳機能，北海岸沿線、淺水灣一帶是很強的加分項，假日可做海景餐飲與休閒消費 .
衣🍎
「衣」的部分以在地基本採買為主，屬於日常補給型，不是大型商圈型機能 .
若需要較完整的服飾、百貨或品牌選擇，通常會往淡水甚至更大生活圈移動，這也符合三芝本身偏慢活、低密度的特性 .
住🍎
陽光海岸別墅社區屬低密度透天別墅型社區，社區資料顯示有綠化、獨棟／雙併產品、萬坪公園概念與部分公共設施，居住感受偏休閒養生 .
社區周邊近年實價與社區介紹也顯示，這類產品多半鎖定自住、退休或第二屋需求，而不是高頻都會通勤族 .
行🍎
交通以自行開車最方便；公車則可從淡水捷運站轉乘往三芝、石門、金山、基隆的客運，再接社區巴士或計程車 .
社區門口有公車站點，例如「陽光海岸別墅」與鄰近別墅站點，代表基本大眾運輸是有的，但整體仍屬車行導向生活圈 .
育🍎
學區與教育資源以三芝國小、三芝國中為主，社區到學校距離屬可接受範圍，但不是步行即達型都會學區宅 .
若有更高階教育、補教或多元學習需求，通常仍會往淡水或更大城鎮補足，三芝本身較適合重視環境與空間的家庭 .
樂🍎
三芝最大的亮點就是海景與自然景觀，#淺水灣、#白沙灣、#北海岸步道 與 沿線咖啡餐廳都很有吸引力 .
社區型別墅本身也常搭配庭院、果樹、泳池、球場等休閒元素，讓「住」和「樂」幾乎融在一起 .
大家房屋土城金城店專員-趙育德
晉將不動產仲介經紀有限公司
經紀人:王碩璽（113）新北經字第004684號
（109）登字第362033號
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