🏙️ 西屯台灣大道｜仰星殿｜24樓秋紅谷第一排・高樓三房平車
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📍 基本資料
📌 台中市西屯區臺灣大道三段646號
🏢 社區｜仰星殿
💰 開價：2,098萬
* 總建坪：42.53坪
* 主建坪：19.28坪
* 附屬建坪：1.36坪
* 室內坪數：20.64坪（主建＋附屬）
* 公設及車位：21.89坪
* 車位登記：約10.51坪
* 格局：3房2廳2衛
* 樓層：24樓／29樓
* 完工日期：114.08.11
* 朝向：落地窗朝東南｜大門朝西北
* 車位：B4坡道平面車位
* 管理費：3,183元／月
* 管理：24小時
* 總戶數：約339戶
* 本層配置：一層3戶／1部電梯
🎓 學區
▪ 上安國小
▪ 至善國中
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🏠 房子本身｜20.64坪規劃完整三房兩衛
三間臥室都有對外開窗，而且依現況空間條件皆可規劃雙人床。
對首購、小家庭來說，這不是大坪數三房，而是把有限坪數有效分配給三個獨立房間。
如果確實需要三房，又不希望總價直接跨進七期大坪數住宅級距，這類產品就有它自己的市場定位。
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🌆 24樓高樓層｜秋紅谷第一排視野
本戶位於24樓／29樓，落地窗朝東南。
高樓層搭配台灣大道第一排位置，主要景觀
秋紅谷方向＋七期城市景色。
這是這戶和一般西屯三房產品比較不一樣的地方。
白天看的是城市尺度與棟距，到了晚上則是七期方向的城市燈景。
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🏗️ SRC鋼骨｜29層高樓地標型住宅
仰星殿為29層高樓建築，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構。
完工日期為114年8月11日，屬於非常新的住宅產品。
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🚗 B4坡道平面車位
本戶配置B4坡道平面車位，車位登記約10.51坪。
相較機械車位，日常不需要操作升降設備，使用方式較單純。
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🏢 社區公設｜走飯店式住宅路線
仰星殿公設規劃相對完整，包含
▪ 頂樓景觀泳池
▪ Lounge Bar
▪ 健身房
▪ SPA
▪ KTV
▪ 視聽室
▪ 其他休閒公共空間
對喜歡大樓公設、社區管理與休閒設施的買方，這類社區的生活方式會比較有吸引力。
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📍 台灣大道門牌｜西屯三大生活圈交會
本案位於台灣大道三段，可進一步連接
▪ 七期生活圈
▪ 逢甲生活圈
▪ 十二期生活圈
▪ 新光三越台中中港店
▪ 台中大遠百
▪ 國道1號
▪ 74號快速道路
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👍 這間的優點
✔ 開價2,098萬
✔ 台灣大道三段門牌
✔ 114年完工，新屋齡
✔ SRC鋼骨29層住宅
✔ 24樓高樓層
✔ 落地窗朝東南
✔ 秋紅谷第一排景觀條件
✔ 完整3房2廳2衛
✔ 三間臥室皆有開窗
✔ B4坡道平面車位
✔ 24小時管理
✔ 社區休閒公設完整
✔ 鄰近七期、逢甲、十二期生活圈
✔ 上安國小、至善國中學區
✔ 鄰近捷運藍線規劃路線
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⚠️ 誠實廣告｜這間一定要先知道
1. 三房完整，但房間尺度仍要自己確認
👉 三個房間都有開窗、可以安排雙人床，是很實際的優點。
但室內總空間約20.64坪，家具擺下去之後剩餘走道、衣櫃與收納空間是否符合需求，最好實際量尺寸。
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2. 台灣大道第一排，景觀與道路環境要一起評估
👉 第一排帶來高樓視野，同時也代表鄰近主要幹道。
即使住在24樓，車流聲、夜間環境及個人對聲音的敏感程度仍可能不同。
建議看屋時把窗戶打開、關起來各感受一次。
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3. B4平面車位，優點是平面，樓層則比較深
👉 不需要使用機械設備，但每天開車仍需要上下B4。
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4. 339戶＋豐富公設，後續維護值得關注
👉 泳池、SPA、健身房等設施確實增加社區使用內容，但設備越多，長期維護也越重要。
目前管理費3,183元／月，未來實際管理費、公共基金及大型設備維護情況，仍以管委會運作為準。
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🎯 適合什麼人
▪ 預算約2,000萬上下找西屯三房平車的人
▪ 想住台灣大道、七期周邊生活圈的家庭
▪ 重視高樓層城市景觀的人
▪ 需要三個獨立房間的小家庭
▪ 不想買高屋齡中古大樓再重新整理的人
▪ 喜歡泳池、健身房等完整社區公設的人
▪ 重視24小時管理的人
▪ 能接受室內約20坪的小三房產品
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📌 總結
這戶真正有辨識度的條件是
2,098萬｜西屯台灣大道｜仰星殿｜114年完工｜24樓｜秋紅谷第一排｜3房2衛｜坡道平面車位。
它不是靠大坪數取勝。
主建＋附屬約20.64坪，所以空間本質上仍是現在新大樓常見的精簡型三房。
但它換來的是西屯核心區位、新屋齡、24樓景觀、完整三房、平面車位與社區公設。
相對需要接受的則是：
室內空間有限、B4車位、台灣大道車流環境，以及大型社區未來的管理維護成本。
如果追求的是30坪以上的大室內，這間不是這個方向；但如果預算抓在2,000萬左右，希望同時兼顧西屯區位、新屋、高樓景觀、三房和平面車位，這間就值得實際進屋比較。
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