✅銀行估價可貸八~八五成+裝潢貸可達九成
✅首付不用100萬就能買到藝文特區正三房
✨1. 超親民的總價優勢
• 開價 899 萬：在目前桃園區（尤其是鄰近中正藝文特區周邊）要找到低於千萬且格局完整的 3 房，是非常具備競爭力的門檻。
✨2. 高得房率與室內空間
• 低公設比：公設僅佔 7.78 坪（約 25.6%），這比現在動輒 33%-35% 的新成屋好太多了。
• 實用面積：主建物 18.93 坪 加上附屬建物 3.65 坪，室內可用空間將近 22.6 坪。以 3 房格局來說，空間分配會比現代新大樓的「迷你 3 房」寬敞許多。
✨3. 生活機能與學區極佳
該物件位於桃園區明德街，這裡的生活機能發展非常成熟：
• 學區完整： 同德國中 與 莊敬國小，這兩所是桃園相當知名且受歡迎的學校，具備「學區宅」的保值潛力。
• 採買便利：鄰近 南平市場，這區也是藝文特區生活圈的延伸，飲食與日常採買非常方便。
• 綠意休閒：靠近 永康公園，下樓散步運動都很便利。
✨4. 低養房負擔
• 管理費僅 900 元/月：比起現代大樓動輒三、四千元的管理費，這間房子的持有成本極低，對雙薪家庭來說壓力很小。
• 警衛管理：雖然管理費低，但有24H警衛管理，兼顧了代收包裹及收郵件。
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