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🔴 崇明學區----598萬入手東區2+1房

📍 台南市東區｜崇德十八街
💰 總價｜598萬
🏠 建坪｜29.02坪
🛏 格局｜2房＋1彈性空間／2廳／1衛
🏢 樓層｜3樓／共6樓
💵 管理費｜1,595元／月

🔴 物件特色

◆ 620萬入住台南東區｜對首購族、小家庭來說，總價相對好入手，不必為了控制購屋預算而往市郊移動。

◆ 實用2+1房格局｜除了兩間正式房間，另有彈性空間，可依家庭需求規劃成書房、工作室、更衣間、兒童遊戲區或收納空間。

◆ 2房2廳完整配置｜客、餐廳空間分明，比一般小坪數產品更有居家生活感，單身、夫妻、小家庭皆適合。

◆ 3樓樓層剛剛好｜位於6層華廈的3樓，不會太高也不會太低，剛剛好的樓層。

◆ 崇明明星學區生活圈｜學區為崇明國小、崇明國中，從孩子小學到國中，都能在熟悉的生活圈成長。

◆ 自住、置產皆可評估｜東區成熟住宅環境，加上學區、生活機能及相對親民的購屋總價，首購自住、小家庭換屋或置產族都值得比較。

🔴 崇德生活圈｜日常採買方便

◆ 成熟崇德商圈｜崇德路沿線商家、餐飲選擇多，早餐、便當、餐廳、飲料及日常採買都方便。

◆ 超商機能完整｜生活圈可利用7-ELEVEN市醫門市、全家台南崇德店等，臨時採買、繳費、取貨都方便。

◆ 超市採買方便｜周邊有全聯福利中心台南崇善店等超市，日常生鮮、家庭用品採買不用特別跑遠。

◆ 鄰近崇義市場生活圈｜傳統市場採買蔬果、肉品及熟食方便，喜歡自己料理的家庭更實用。

◆ 醫療資源也是優勢｜崇德生活圈醫療診所與生活服務成熟，對有長輩、小孩的家庭而言，更符合長期自住需求。

🔴 學區＋休閒機能

◆ 崇明國小、崇明國中學區｜成熟文教住宅環境，是東區長期受到家庭型買方關注的區域之一。

◆ 鄰近陽光公園等綠地｜下班、放學後散步、帶孩子活動，都有休閒空間。

◆ 生活圈可串聯巴克禮紀念公園｜東區知名大型休憩綠地，散步、運動、親子活動都適合，假日不用一定開車跑郊外。

🔴 交通區位｜東區生活便利性高

◆ 崇德路為主要生活動線｜往東區各主要商圈及市區移動方便。

◆ 生活圈成熟度高｜學校、市場、超商、超市、公園、餐飲等機能集中，減少日常生活需要長距離開車的時間。

◆ 市區工作族適合｜不論在東區、市中心或周邊區域工作，都能享有成熟市區住宅生活的便利性。

🔴 未來區域發展題材

◆ 東區持續有公共建設發展｜東區「機35市地重劃區」已進入開發階段，市府規劃結合文化、低碳及服務機能，帶動東區文教中心周邊再發展。

◆ 台南鐵路地下化發展題材｜未來東區都市空間及交通環境持續調整，市府規劃並將新設林森通勤車站納入區域發展。

◆ 南台南站副都心發展軸線｜東區未來都市發展將結合南台南站副都心、平實營區等重要區域，長期區域發展值得持續關注。

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