各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間捷運電梯1房2廳，近松江南京站，管理好，明亮安靜，機能優！
臨近3個捷運站，最近的是捷運『松江南京站』，散步約11分 (約750米)，本棟樓旁就有公車站，便利！
本物件屋頂有局部滲漏水，打開木作天花板是為了尋找漏水點，賣方願意修繕，修繕方式及成交價可談！
臨近便利商店 / 美味小吃 / 各國料理 / 超市 / 市場 / 蝦皮 / 藝文大公園 / 松江商圈 / 三創光華 / 南西商圈！
本棟樓外觀整潔，有24小時管理員 (只休週日)，有專人代收垃圾，有天然瓦斯管線，走道梯間寬敞明亮！
本物件擁有2面大採光，明亮通風，窗外視野開闊紓壓，不面對馬路，沒有車流聲，是個恬靜舒適的家！
現況格局：1房 / 2廳 / 1衛，屋形非常方正，沒有浪費空間，起居動線流暢，隔間寬敞大器，價格親民！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：金凰大廈
建築型態：電梯華廈
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國67年1月12日
屋齡：約48年
建築高度：地上7層樓，地下2層樓。
本物件所在樓層：7樓
樓地板高度：約2.7米
現況格局：1房 / 2廳 / 1衛
房屋使用狀況：空屋，住家用。
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：商四用地 (原屬住三用地、住三之二用地)
大樓座向：坐西朝東
採光面數：2面採光，朝北、朝西。
臨路寬度：約47米
電梯分配：一層11戶，1部電梯。
管理費：1200元 / 月
天然瓦斯：有，本棟樓有天然瓦斯管線，本物件目前未裝瓦斯表。
管理員：有，本棟樓24小時都有管理員 (只休星期日)。
車位：沒有
代收垃圾：有，將家用垃圾拿到7樓電梯旁的垃圾分類桶即可，不須自備專用垃圾袋。
是否有增建：有，陽台外推。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：長安國小 (雙語)，長安國中 (雙語)。
備註說明：室內現有家具 / 物品，是賣方暫放，買賣成交後，賣方會清空，再交屋給買方。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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