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🔷社區資訊
✨約 108 戶（住家純度高，無複雜店面干擾）
✨地上 14 層、地下 2 層（鋼筋混凝土 RC 結構）
✨公設比：約 33.7%
✨坪數格局：主力規劃 1 房（約 20 坪）、2 房（約 25~28 坪）、3 房（約 37~46 坪）至 4 房（約 46~49 坪）
🔷物件特點
✨前後陽台格局，前後通風
✨正面農業保護區田野風光，無遮蔽
✨步行10分鐘至捷運G12站、5分鐘上中正北交流道
⭐社區特點與規劃優勢
• 綠意景觀與開闊棟距：社區緊鄰農業保護區綠帶，規劃時特別將建築採光面與景觀面向開闊綠意展開，具備一般市區建案少見的開揚視野與自然採光通風
• 單純梯戶配置：社區採連棟式分區規劃（分為 A、B、C 區），標準層採雙併至三併配置，單層戶數少、梯戶比合理，出入相對單純
• 靜巷住宅質感：基地位於莊二街靜巷內，避開主要幹道車流噪音，同時又能兼顧市區核心的生活便利度
⭐周邊環境與生活機能
✅商圈採買：
• 車程約 3~5 分鐘可直達中正藝文特區核心商圈
• 鄰近南平路商圈、同安街商圈與南平公有黃昏市場，周邊全聯福利中心、便利商店及各類連鎖餐飲齊全，採買日常外食相當便利
✅休憩與藝文設施：
• 車程數分鐘即可抵達桃園展演中心與桃園市立圖書館總館，休閒綠地腹地廣大，假日散步、運動或親子活動資源豐富
✅交通動線：
• 聯外公路：經由經國路、春日路可快速銜接國道一號南崁交流道；往大興西路可接國道二號南桃園交流道，北上雙北通勤或往返機場便利
• 大眾運輸：中正路與莊敬路沿線公車班次密集，可搭乘直達雙北的國道客運或市區公車；未來亦受惠於桃園捷運綠線軌道網絡效益
✅就學校區：
• 周邊學區涵蓋同安國小/莊敬國小，以及經國國中，學童上下學接送車程約在 3~6 分鐘內
月還款5.9萬（30年）
總售價2,288萬
首付 458萬（20%）
貸款 1,830萬
利息 307.8萬 (1.062%)
