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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【竹科悅揚｜新竹關埔生活圈｜Costco旁東南向兩房大平車】
如果您正在新竹關埔生活圈尋找一間：
✔ 1958萬兩房坡道平面車位
✔ 12樓朝東南、兩面自然採光
✔ 主建加附屬約16.05坪
✔ 2房2廳1衛、獨立廚房
✔ 關埔大型休閒公設社區
✔ B3坡道平面固定大車位
✔ 步行串聯Costco、迪卡儂及星巴克
✔ 鄰近關埔國小、光武國中與竹科
這間竹科悅揚最值得比較的，是將「關埔生活圈、1958萬總價、12樓朝東南、兩面採光、實用兩房與B3坡道平面大車位」集中在同一戶。
本戶總建物約32.907坪，主建物約14.081坪、附屬建物約1.969坪，主建加附屬合計約16.050坪。
格局規劃2房2廳1衛1陽台，兩間臥室皆為獨立房間，並保留客餐廳、獨立廚房及家事陽台。
本戶位於12樓，朝東南並具兩面自然採光，兼顧室內明亮度、通風與居住隱私。
社區旁就是Costco新竹店，並可步行串聯迪卡儂、星巴克及周邊商家，適合竹科通勤、首購自住或重視出租需求的買方。
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🏢【社區基本資料】
社區｜竹科悅揚
地址｜新竹市東區慈濟路
開發｜興富發建設、全球人壽
營造｜金駿營造
建築設計｜梁正芳建築師事務所
完工｜民國110年1月4日
屋齡｜目前約5年9個月
總戶數｜約982戶
樓高｜地上24樓、地下4樓
基地｜約4064坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜社區約34%至35%
土地分區｜第二種商業區
車位｜坡道平面車位，社區約1026個車位
社區規劃｜約5大棟，標準層約一層8至10戶，以約24至25坪兩房、37至38坪三房為主
管理｜社區物業、門禁與垃圾集中管理，實際服務內容以管委會最新規定為準
管理費｜本戶約2002元／月，採季繳，車位管理費包含其中
公設｜中庭花園、游泳池、SPA、健身房、閱覽室、交誼廳、會議室、視聽空間、宴會廳及兒童遊戲空間等
生活圈｜關埔重劃區、Costco新竹店、迪卡儂、星巴克、關新路及光復路生活圈
交通｜鄰近新竹科學園區、國道一號新竹交流道、台68線快速道路及新莊車站
學區｜關埔國小、光武國中；依115學年度官方資料，兩校皆為班級總量限制學校
竹科悅揚位於關埔重劃區核心，基地約4064坪，採四面臨路配置，規劃地上24層、地下4層，為區域內具辨識度的大型住宅社區。
社區主力產品為兩房及三房，其中兩房約24至25坪，對首購自住、竹科通勤與置產出租買方而言，總價及空間門檻相對明確。
社區三樓規劃集中式休閒公設，包含中庭花園、游泳池、SPA、健身房、閱覽與親子空間，可對應運動、休閒及住戶交流需求。
位置緊鄰Costco新竹店，步行即可串聯迪卡儂、星巴克及周邊商家，再加上鄰近關埔國小、光武國中與新竹科學園區，生活、教育與工作機能集中。
以阿崴的看法，竹科悅揚的核心價值，是將「關埔核心位置、四千坪基地、兩房產品、大型休閒公設、竹科通勤與Costco商圈」整合在同一個社區內。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 1958萬關埔兩房平車
本戶總價1958萬，包含B3坡道平面固定車位，室內為完整2房2廳1衛格局。
對於希望入住關埔生活圈，又需要控制總價的首購族而言，兩間獨立臥室比一房或開放式格局更能因應未來家庭變化。
✅ 12樓朝東南、兩面採光
本戶位於12樓，朝東南並具兩面自然採光，能由不同方向引入光線與空氣。
東南向早晨較有機會取得自然日照，相較西向戶別，也較容易避開強烈午後西曬。
✅ 主建加附屬約16.05坪
本戶主建物約14.081坪、附屬建物約1.969坪，主建加附屬合計約16.050坪。
空間規劃包含兩間獨立臥室、客餐廳、獨立廚房、單衛浴及陽台，主要生活機能完整。
✅ 兩間獨立臥室、動線清楚
從格局配置來看，兩間臥室分布於公共空間兩側，客餐廳則集中於中央，公私領域相對清楚。
主臥可配置雙人床與衣櫃，次臥則能安排單人床、書桌或居家辦公空間。
✅ 獨立廚房、減少油煙干擾
本戶廚房與客餐廳分開，料理時較能控制油煙及氣味進入公共空間。
✅ B3坡道平面大車位
本戶配置B3坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常停車及長期使用相對直覺。
✅ 大型社區休閒公設
竹科悅揚為大型住宅社區，規劃中庭花園、游泳池、SPA、健身房、閱覽室、交誼廳、視聽空間及兒童遊戲空間等設施。
住戶可在社區內完成運動、閱讀、親子活動與休閒需求，不一定每次都要外出使用付費場館。
✅ Costco、學區與竹科生活
社區旁即為Costco新竹店，並鄰近迪卡儂、星巴克、關新路與光復路生活圈，採買及餐飲選擇完整。
通勤可連結新竹科學園區、國道一號新竹交流道、台68線及新莊車站，適合竹科工程師與園區工作者。
依115學年度官方資料，參考學區為關埔國小、光武國中，兩校皆為班級總量限制學校，實際入學資格仍須依戶籍及教育主管機關審查。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住新竹關埔成熟生活圈
✔ 在竹科或新竹市東區工作通勤
✔ 希望總價控制在2000萬左右
✔ 需要兩間真正獨立的臥室
✔ 喜歡12樓、朝東南及兩面採光
✔ 重視Costco及步行採買機能
✔ 希望社區具備完整休閒公設
✔ 坡道平面固定大車位
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。
