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⭐ 廣告價≠成交價，喜歡勇敢出價
主+附29.27坪，房屋坪47.24坪
單坪約37.85萬，社區最高成交價49.41萬/坪。
📍 捷運 G10 站旁｜藝文特區燙金門牌，保值蛋黃地段抗跌
🏠 主附 30 坪方正大四房｜中高樓層永久棟距採光景觀雙絕
🚌 明星慈文雙學區｜下樓客運直達台北，極佳機能商圈
⭐ 為什麼這間是桃園最保值的選擇？
【正蛋黃燙金地段】：座落中正藝文特區最核心，緊鄰展演中心與桃園市立總圖書館，文藝氣息濃厚、地段保值性 傲視全桃園。
【高坪效魔術空間】：相較現代高公設新案，本案具備超實用低公設比。室內主附屬建物高達近 30 坪，格局方
正，給家人最舒展的居住尺度。【無價永久棟距】：難得中高樓層戶別，放眼望去視野開闊無遮蔽。大面採光通風極佳。
💎 物件特色
地段保值｜中正藝文特區燙金門牌，桃園地王蛋黃區，抗跌保值首選。
社區品質｜低公設比實坪高，24H嚴謹全天候管理，B1設有專屬垃圾處理室。
豐富公設｜配備健身房、中庭花園、兒童遊戲區、尊榮交誼廳，公設完善豐富。
🏡 室內與景觀
方正空間｜室內主+附高達 30 坪，大三房格局方正、空間坪效極佳。
無敵視野｜中高樓層擁有開闊景觀，永久棟距無遮擋，採光極佳。
🛍️ 周邊機能與商圈
成熟商圈｜緊鄰藝文特區核心，威秀影城、中茂新天地、京站百貨環繞，機能頂級。
人文藝文｜步行即達展演中心、桃園市立總圖書館，文藝氣息濃厚。
便利採買｜鄰近南平黃昏市場、同安黃昏市場、力行市場與台西水果攤，採買選擇多。
🎓 學區與綠意
明星學區｜慈文國小、慈文國中雙學區，九年國教優質免煩惱。
綠意休閒｜下樓即為藝文廣場，休閒散步、運動運動好愜意。
🚗 交通優勢
捷運軌道｜位處綠線捷運 G10 站旁，卡位軌道增值核心。
國道客運｜面大興西路，下樓即有客運直達台北；快速連結大興西路交流道，通勤方便。
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