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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【九龍世第2｜成功學區｜主建26坪大三房B2平車】
如果您正在竹北尋找一間：
✔ 興隆國小、成功國中學區
✔ 成功生活圈成熟生活機能
✔ 4樓C棟、座西南朝東北
✔ 主建約25.9坪大三房
✔ 3房2廳2衛完整格局
✔ 空間方正、採光通風佳
✔ 空屋方便預約賞屋
✔ B2固定坡道平面車位
這間九龍世第2，不是室內尺度緊湊的小三房，而是一間擁有主建約25.9坪、主附約28.196坪的標準家庭型三房。
本戶位於4樓／共12樓，座西南朝東北，室內規劃3房2廳2衛，三間房間、客廳、餐廳及廚房均能保留清楚的使用位置。
社區位於成功十五街，鄰近興隆國小、成功國中、河岸公園、自行車道及成功生活圈，能兼顧孩子就學、家庭休閒與日常通勤。
另附固定坡道平面車位，不需要等待機械設備升降，對每日開車通勤及家庭用車更加方便。
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🏢【社區基本資料】
社區｜九龍世第2
地址｜新竹縣竹北市成功十五街
建商｜富米建設
營造｜冠良營造
建築設計｜涂秀瑋建築師事務所
完工｜調查表登載2011年7月21日
屋齡｜約15年
總戶數｜72戶，公開原始規劃為66戶住家、6戶店面
樓高｜地上12樓、地下2樓
梯戶｜兩部電梯、一層6戶
基地｜約649坪
結構｜RC鋼筋混凝土
外觀｜二丁掛
公設比｜社區公開資料約29.93%
土地分區｜第一種住宅區
本戶用途｜住宅、住家用
車位｜社區規劃約98個坡道平面車位
社區規劃｜以三房產品為主，房屋建物約40至44坪，不含車位
管理｜保全、門禁及社區管理
管理費｜調查表登載約3250元，包含車位
公設｜原始規劃包含交誼廳、健身房、兒童遊戲區、圖書閱覽室、撞球及桌球空間等
生活圈｜成功生活圈、自強南路、興隆路、全聯、六家生肖公園、親水公園及河岸自行車道
學區｜興隆國小雙語學區、成功國中
九龍世第2位於成功十五街，社區出入口鄰近興隆路、自強南路及經國大橋，能銜接台68線快速道路、國道一號及新竹市區。
社區採一致性的三房產品規劃，主要房屋建物約40至44坪，不是房型落差很大的複合式小宅社區，居住客群相對明確。
全社區共72戶，一層6戶配置兩部電梯，並設置社區中庭及多項室內公設，能兼顧基本管理與家庭休閒需求。
周邊已有全聯、超商、餐飲、公園及學校，鄰近親水公園、河岸自行車道與成功生活圈，平日採買、孩子就學及假日運動都相對方便。
以阿崴的看法，九龍世第2的核心價值，在於「成功學區、主建約26坪、方正大三房、成熟生活圈及B2坡道平面車位」同時到位。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 興隆國小＋成功國中學區
本戶所屬學區為興隆國小及成功國中，兩所學校皆鄰近成功生活圈。
興隆國小公開社區資料標示為雙語學區，對重視孩子教育環境及上下學距離的家庭，具有一定吸引力。
✅ 主建約25.9坪大三房
本戶主建物約25.900坪、附屬建物約2.296坪，主建加附屬合計約28.196坪。
相較近年室內坪數逐漸精簡的新式三房，本戶能保留較完整的客餐廳、三間臥室、廚房及雙衛浴。
✅ 方正3房2廳2衛格局
本戶規劃3房2廳2衛，客廳、餐廳及三間臥室均有明確的使用位置。
三間房間可分別安排為主臥、小孩房、長輩房、書房或居家工作室，能配合不同家庭階段彈性調整。
✅ 座西南朝東北
本戶座西南朝東北，並標示格局方正、採光及通風條件良好。
✅ 4樓生活高度
本戶位於4樓／共12樓，不需要居住在過高樓層，也能與地面保持適度距離。
對家中有長輩、孩子，或不習慣高樓層的買方而言，4樓屬於日常進出及居住感受較容易適應的樓層。
✅ 空屋方便看屋與規劃
本戶目前為空屋，看屋時能直接確認室內格局、牆面、地板、採光、通風及各空間的實際尺度。
買方不需要受到大量家具遮蔽，也能依照自己的家庭成員、收納需求及裝潢預算，重新安排室內風格。
✅ B2固定坡道平面車位
本戶附固定坡道平面車位。
平面車位不需要等待機械設備升降，也較不受車輛高度及重量限制，適合家庭用車及每日開車通勤的買方。
✅ 成功生活圈＋快速通勤動線
社區鄰近興隆路、自強南路及經國大橋，可銜接台68線快速道路、國道一號、新竹市區及竹科。
周邊已有全聯、超商、餐飲、公園、學校及河岸自行車道，日常生活不需要完全依賴遠距離採買。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北成功生活圈
✔ 重視興隆國小、成功國中學區
✔ 不喜歡室內坪數過小的新式三房
✔ 希望擁有主建約26坪的大三房
✔ 尋找3房2廳2衛完整格局
✔ 想自行規劃裝潢及收納配置
✔ 家中需要固定坡道平面車位
✔ 工作地點位於竹科、新竹或竹北
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📌【阿崴居住觀點】
這戶真正具有辨識度的地方，是把「成功學區、主建約25.9坪、主附約28.196坪、方正三房、空屋及B2坡道平面車位」集中在2398萬的總價帶內。
本戶最大的優勢，是主建約26坪的空間基礎。三間臥室、客餐廳及雙衛浴都能完整保留，不需要為了增加房間數而過度壓縮主要生活空間。
如果您想找的不是房間尺度緊湊的小三房，而是一間能兼顧成功學區、主建坪數、完整格局、成熟生活圈及平面車位的長期自住宅，這間九龍世第2值得親自看過再比較。
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明及買賣契約為準。
