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🏠 房屋特色
黃金樓層與視野：位於9樓高樓層，無遮蔽開闊視野，通風採光兼備。
實用格局規劃：正2房2廳1衛，主建物高達 18.72 坪，空間感好規劃不壓迫。
平面車位+低管理費：含 7.8 坪大平面車位，停放方便；每月管理費僅 2,300 元，養房負擔輕鬆。
屋齡新穎免大修：僅 8 年輕屋齡大樓，屋況良好，簡易裝潢即可直接入住。
🛒 生活機能
便利超商與超市：社區周邊緊鄰便利商店與超市，日常補給買菜超省心。
完整學區廊帶：近周邊優質學校，家長接送方便，孩子上學輕鬆。
🌳 居住環境
公園綠地圍繞：鄰近公園綠帶，下班放假散步、運動休憩好去處。
優質社區管理：全社區僅 144 戶，戶數適中、單純不雜亂，住戶素質高。
💡 為什麼一定要來看？
屋主調價降價中：近期已下修 40 萬（由 1,298 萬降至 1,258 萬），開價更貼近市場行情，議價空間浮現。
交通潛力保值：步行距離即可到達濱海沙崙輕軌站，未來搭配淡江大橋完工通車，聯外交通大升級！
🔥物件優缺點分析🔥
✅優點：
社區熱度高且轉手彈性：該社區近半年成交活躍，屬區域熱門交易社區之一，未來資產流動性相對好。
公設比與坪效實惠：總坪數 36.53 坪（含車位），扣除 7.8 坪車位後，房屋權狀約 28.73 坪，相較於許多高公設比的新新建案，室內可利用空間更顯踏實。
✅缺點：
單衛浴配置：格局為 2 房 1 衛，若家庭成員人口多或早晨同時準備出門，衛浴使用可能需調配時間。
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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號
經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號
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