興大忠孝商圈｜鬧中取靜活路透天｜地18坪前後有路｜採光通風讚
#南區透天 #忠孝夜市商圈 #國立中興大學 #雙鐵樞紐 #綠園道休閒 #前後有路 #鬧中取靜
【內文】
🔥 南區核心黃金地段！錯過不再！ 🔥
位於忠孝路熱鬧商圈巷內，真正實現「出則繁華，入則寧靜」！
本案為活路透天，前後皆有路，採光動線極佳，地坪 18 坪空間好規劃。
✨ 房屋核心亮點：
1. 黃金地坪與路況：地坪 18 坪，位於巷內活路，前後皆有路，採光通風讚、出入動線極佳。
2. 鬧中取靜極品絕版：轉個彎即達熱鬧商圈，入巷瞬間享受安靜優良的居住品質。
3. 增值潛力無限：鄰近國立中興大學與台中車站特區，出租、自住或改建皆具高投資報酬與保值性。
📍 優質生活機能彙整：
🛍️ 熱門商圈與美食：
• 忠孝路觀光夜市：下樓步行即可抵達，台中在地老字號美食聚集地。
• 第三市場 / 民意街市場：採買新鮮食材與日常用品超方便。
• 三大百貨生活圈：車程約 5–8 分鐘直達大魯閣新時代購物中心、秀泰生活台中站前店、Lalaport 台中。
🎓 完整優質學區：
• 國小學區：忠孝國小 / 台小生活圈。
• 國中學區：光明國中 / 居仁國中生活圈。
• 高等學府：鄰近國立中興大學與國立台中科技大學（民生校區），文教氣息濃厚，租屋需求強勁。
🌳 綠意休閒與綠園道：
• 興大綠園道 / 東峰公園：步行或騎單車快速抵達，享受林蔭綠廊與運動休閒空間。
• 長春國民暨兒童運動中心：設有室內外游泳池、健身房，健康生活零距離。
• 國立公共資訊圖書館（國資圖）：頂級國家級圖書館，親子閱讀與學習的最佳去處。
🏥 完善醫療資源：
• 中興大學附設醫院 / 宏恩醫院：周邊基層診所林立，看診免遠奔。
• 大型醫療中心：車程約 5–8 分鐘可達衛生福利部台中醫院及中山醫學大學附設醫院。
🚆 雙鐵交匯與超強交通：
• 雙鐵樞紐：車程約 3–5 分鐘直達台中火車站及捷運紅線（台中/正義/五權站）。
• 主要幹道：緊鄰國光路、台中路、復興路，快速連接台 74 線快速道路與國道，南北往來極便利。
適合自住改建、收租置產、工作室等多元用途！
物件特色
1. 建物無保存登記，建築年代參考鄰戶。
2. 4米活路透天：巷道通行便利，透天格局、使用空間大，生活機能佳。
3. 前後皆有道路：鬧中取靜，兼具便利性與居住品質，低總價收租、自住皆宜。
4. 坐北朝南：通風採光條件佳，居住舒適度加分。
5. 市中心公寓價格，入手透天土地：以相對親民的總價，具自用及長期置產潛力。
6. 現況出售：建物尚未辦理保存登記，貸款金額約300萬元，實際貸款條件及可貸額度須依銀行鑑估與核貸結果為準。
請速洽 李盈璁 0958-785568
