如果你正在西屯、中科生活圈找「2字頭總價、60坪級、真正大四房」，這間很值得排進賞屋名單。
不是為了房間數硬隔出來的四房，而是約66坪完整尺度，主＋附約37.26坪，還有前後大陽台、坡道平面車位。
對正在從三房換四房的家庭來說，這間最大的優勢就是：空間升級了，但總價還停留在相對好入手的區間。
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【竑埕華格納｜專任出售】
📍 台中市西屯區福聯街
💰 總價｜2,450萬元
🏠 建坪｜約66.17坪
📐 主＋附｜約37.26坪
🛏 格局｜4房2廳2衛
🚗 車位｜坡道平面車位
🕒 屋齡｜約13年
🏢 社區｜全社區僅29戶
🔑 委託｜獨家專任
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【為什麼值得比較？】
✓ 2,450萬入手西屯60坪級大四房
如果你正在比較西屯、中科周邊換屋型住宅，60坪以上產品總價往往再往上走；本案用相對容易切入的總價，直接換到66坪級空間。
✓ 真正的大四房，不是硬隔四房
主＋附約37.26坪，完整4房2廳2衛，加上前後大陽台，家庭成員增加、二寶家庭或需要書房的人，都有更充裕的使用彈性。
✓ 29戶低密度，一層3戶2梯
全社區僅29戶，住戶組成單純；一層3戶配置2部電梯，日常進出與居住隱私感都更舒服。
✓ 坡道平面車位
換屋家庭每天真正會使用到的條件，停車便利性比規格表上的華麗配備更實際。
✓ 中科、西屯換屋族群明確
特別適合目前住三房、希望升級空間，但又不想把總價直接拉到新案高價帶的自住家庭。
【價格怎麼看？】
本案開價2,450萬元。
如果你已經看過西屯60～70坪級、四房＋平面車位產品，建議直接把本案一起比較「總價、室內實用坪數、屋齡、車位及社區戶數」。
真正的價格優勢，不是只看單坪，而是同樣預算能換到多少實際居住空間。
【住在這裡的生活】
四個房間，不需要為了多一間書房或小孩房犧牲客廳。
前後陽台讓通風、曬衣與生活收納各自有空間；回家有坡道平面車位，不需要每天和機械車位搏鬥。
對需要長住的家庭來說，真正有感的，往往就是這些每天都會使用到的尺度。
【預約賞屋】
照片只能看到空間，
真正決定喜不喜歡的，
還是現場的採光、尺度、動線與社區氛圍。
如果你正在比較西屯、中科生活圈的大四房，
建議把這間排進賞屋名單。
本案為獨家專任，由我方直接承辦屋主、價格與交易溝通。
找我預約賞屋，可以直接掌握本案最新出售條件與完整行情比較，減少多方轉問的資訊落差。
【屋主出售諮詢】
如果你也有西屯、中科或台中大坪數住宅準備出售，慕義地產可從價格定位、競品分析、專業影像、591曝光、社群廣告到買方追蹤，為物件建立完整銷售策略。
住商不動產 慕義怡和加盟店
慕義地產開發股份有限公司
經紀人：郭文琪
經紀人證號：(114)中市經紀字第02380號
LINE ID：@muyi
公司地址：台中市西屯區惠中路二段61號
