🏛【莎士比亞】南區三大名宅・雙龍學區｜低公設大四房｜大安稀有釋出
有些房子買的是「位置」；而莎士比亞，買的是圈層、學區、與名宅長年累積的口碑。
坐落大安辛亥路核心，串聯台大、師大、公館、台電大樓生活圈，兼具通勤便利與休閒綠地，是南區極具代表性的名宅之一。✨
🌟 地理位置優勢｜大安核心「生活機能密度」超高
這個地段強的不是只有一點，而是「日常生活所有需求，都在半徑內」：
🚇 通勤交通超方便
近 台電大樓捷運站，上下班移動效率高
近 建國高架、新生南路，開車出入順
多線公車路網完善，去市中心、信義、大安、古亭、公館都好接
🏙 商圈成熟｜生活不必妥協
師大商圈 × 公館商圈：餐廳、咖啡、機能店家密集，走路/騎車就能到
日常採買超便利：泰順市場、龍泉市場加上 全聯、家樂福，生鮮、日用品一站搞定
媽媽採買方便、家庭生活效率直接提升 🥬🛒
🌳 綠地休閒就在旁邊｜親子/運動族超愛
台大綜合體育館就在對面：運動、親子活動、放電超方便 🏀🏃♀️
大安森林公園不遠：散步、跑步、遛小孩、週末野餐都很加分 🌿
這就是大安難能可貴的「都市便利＋綠地生活」同時擁有。
🎓 雙龍明星學區｜含金量就是保值力
🏫 龍安國小 × 龍門國中（雙龍學區）
學區好不只是方便，更是家庭客最穩的需求來源。
✅ 走路就能上學
✅ 教育環境佳、學風鼎盛
✅ 自住安心、資產更保值 📚✨
📏 低公設比18%｜真正「室內坪數大」的電梯四房
你這戶最強的核心就是——坪效漂亮、住起來真的大！
✅ 公設比18%（名宅中非常漂亮的低公設）
✅ 主+附屬約35坪：這才是標準電梯四房該有的尺度
✅ 四房配置最實用：
小孩房×2＋主臥＋書房/孝親房
或 1 間做更衣室/工作室/收納房都很適合
很多四房「看似四房」，但室內被公設吃掉會很擠；
這戶是「空間感」真的出來的那種。
🏠 格局優勢｜國泰方正、動線流暢，空間感很好
✨ 國泰方正格局：客餐廳好擺家具、動線順
✨ 四房好規劃：每個空間都有位置，不需要硬塞
✨ 2樓機能：上下樓方便、生活效率高
🛡 24H管理＋前後哨｜住名宅最重要的安心感
✅ 全天候24小時物業管理
✅ 前後哨進出管制：住戶單純、安全性高
✅ 社區體質穩定、名宅氛圍到位
名宅不只看門牌，更看管理與住戶品質。
💰 價格優勢｜現在就是甜點位
最重要的一點：真的很便宜🔥
以名宅＋雙龍學區＋低公設四房來看，單價約90萬屬於少見甜價
社區均價約 97萬/坪，本戶以更漂亮單價切入，主打「物超所值」
🧰 原始屋況需整理｜反而是優勢
你也可以把這點說成「買方優勢」👇
✅ 價格已回饋整理成本
✅ 讓你依自己喜好打造（北歐/現代/奶油風/輕奢都能）
✅ 裝潢錢花在「你看得到、住得到」的地方，而不是替別人買風格
✅ 適合族群
👨👩👧👦 重視學區、想一次到位的家庭客
🏫 孩子要念雙龍學區、想走路上學的家長
🏙 喜歡大安機能＋綠地生活、休閒運動族
📈 想買名宅門牌、重視保值性與圈層的換屋族
📞 歡迎預約賞屋｜懂的人一看就知道值
南區三大名宅 × 雙龍學區 × 低公設18% × 室內約35坪標準電梯四房 × 管理到位 × 地段機能滿分
再加上屋主讓利 200 萬——這種機會真的不常見。
📲 歡迎預約看屋，我帶你現場感受空間尺度、採光動線與地段含金量，也可一起討論整理預算與成交方式 🤝✨
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⭕️嚴格把關滲漏水、海沙屋、輻射屋及凶宅，絕不隱瞞⭕️
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✯中信房屋-西門加盟店✯
✯新越不動產仲介經紀有限公司✯
✯台北市萬華區西寧南路138號✯
✯經紀人：黃崇豪 （114）新北經字第004886號✯
✔️本廣告刊登資料（坪數、主要用途、使用現況、樓層、朝向方位），若與實際情形有所差異時，仍須以現場丈量及使用執照登載、地政機關登記為準。若有手誤刊登，絕非惡意誤導!!!
✔️本廣告所刊照片，若有室外街景照片，係以房屋標的附近街景提供參考示意用。
✔️本廣告若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準。
✔️上述房屋特色說明若有註明步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準。
