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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【興富發水公園｜成功學區｜面公園高樓兩房平車】
如果您正在竹北尋找一間：
✔ 1768萬總價好掌握
✔ 9樓朝東南面公園
✔ 2房1廳1衛1陽台
✔ 約4000坪公園綠地第一排
✔ 興隆國小、成功國中學區
✔ B2坡道平面車位
✔ 興富發品牌大型社區
✔ 游泳池、健身房及多元公設
這間興富發水公園，真正具有辨識度的地方，是把公園第一排、高樓東南向、成功學區與坡道平面車位，集中在1768萬的總價帶內。
本戶位於9樓／共15樓，調查表登載朝東南、面向公園綠地。
相較面向社區內棟或鄰近建築的兩房，本戶窗外具有公園樹海與較開闊的視覺感受，回家不只是進入室內，也能讓綠意成為日常生活的一部分。
格局規劃為2房1廳1衛1陽台，適合首購夫妻、竹科雙薪家庭、小家庭，或希望保留獨立書房的單身自住買方。
另附B2坡道平面車位，日常停車不需等待機械設備升降。
社區規劃游泳池、SPA、健身房、電影院、KTV、廚藝教室、兒童遊戲空間及Lounge Bar，讓兩房住宅也能擁有大型社區完整的休閒生活。
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🏢【社區基本資料】
社區｜興富發水公園
地址｜新竹縣竹北市興隆路一段
建商｜興富發建設
營造｜齊裕營造
建築規劃｜陳廷杰建築師事務所
建築美學｜李天鐸建築師事務所
完工｜民國107年10月26日
屋齡｜約7年9個月
總戶數｜280戶
樓高｜地上15樓、地下3樓
基地｜公開建案資料約1551坪，三面臨路
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約34.82%
土地分區｜公開社區資料標示住一住宅區
本戶用途｜住宅
車位｜社區規劃坡道平面及坡道機械車位；本戶為B2坡道平面車位
社區規劃｜A、B兩棟，主要規劃約22至24坪兩房及36至40坪三房產品
管理｜24小時物業管理、門禁管理、包裹代收及垃圾集中處理
管理費｜約2141元／月、採季繳，包含車位管理費
公設｜迎賓大廳、中庭花園、景觀游泳池、水氧SPA、健身房、KTV、電影院、兒童遊戲空間、廚藝教室、交誼廳、閱覽室及Lounge Bar等
生活圈｜縣政特區、光明商圈、竹北家樂福、喜來登商圈及頭前溪河岸生活圈
交通｜可銜接興隆路、縣政二路、經國大橋、竹北交流道，往返新竹市區、竹科及台元科技園區
學區｜興隆國小、成功國中，115學年度均屬總量管制學校
興富發水公園位於興隆路河岸生活圈，社區基地約1551坪，採三面臨路規劃，面向公園及頭前溪水岸綠帶。
社區以兩房、三房產品為主，讓想入住成功學區及河岸生活圈的買方，不必一定從大坪數、高總價住宅開始。
大型社區的優勢，在於24小時物業管理、包裹代收、垃圾集中處理及公設項目相對完整。
下樓即可享受公園散步、親子活動及日常休閒，開車可銜接縣政二路、經國大橋與竹北交流道，兼顧竹北、新竹市區及竹科通勤。
以阿崴的看法，興富發水公園的核心價值，是把「公園水岸、成功學區、興富發品牌、完整物業及全齡公設」集中在同一個社區裡。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 9樓面公園綠意視野
本戶位於9樓／共15樓，調查表登載面向公園綠地，窗外具有較開闊的樹海景觀。
高樓層能減少部分近距離人車視線及低樓層遮擋，無論在客廳休息、用餐或居家工作，都能感受到公園帶來的空間延伸感。
✅ 朝東南日照條件
本戶朝東南並具有單面採光，早晨至白天能引入自然光線。
東南向通常能享有較柔和的上午日照，也能減少午後西曬對室內溫度的影響。
✅ 完整兩房格局
本戶規劃2房1廳1衛，可安排主臥與兒童房，也能將次臥規劃為書房、客房或居家工作空間。
相較開放式套房產品，兩間獨立房間能區分睡眠、工作與收納需求，更適合長期自住。
✅ 主附約16.005坪
本戶主建物約13.219坪、附屬建物約2.786坪，主建加附屬合計約16.005坪。
本戶兩間臥室分列兩側，中間為客餐廳及廚房，公私領域位置清楚，能減少不同房間使用時的相互干擾。
✅ B2坡道平面車位
本戶附B2坡道平面車位，登記約9.215坪，日常停車不需等待機械設備升降。
相較機械車位，坡道平面車位對家庭用車、休旅車及長期停放更加方便，也能降低機械維修對停車使用的影響。
✅ 興隆國小成功國中學區
依新竹縣115學年度官方學區資料，本戶位於斗崙里39鄰，國小為興隆國小、國中為成功國中。
對重視竹北教育環境的家庭而言，可以同時兼顧學區、公園與生活機能。
✅ 公園水岸生活環境
社區以約4000坪公園綠地第一排為主要規劃條件，周邊可銜接頭前溪河岸步道及公園休閒空間。
下樓散步、慢跑、陪伴孩子活動或帶寵物出門，都不必特別開車尋找大型綠地。
✅ 全齡休閒公設
社區規劃景觀游泳池、SPA、健身房、KTV、電影院、廚藝教室、兒童遊戲區、閱覽室及交誼空間。
無論運動、親子陪伴、閱讀或親友聚會，都能在社區內找到對應空間。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北興隆河岸及公園生活圈
✔ 預算希望控制在2000萬以內
✔ 喜歡9樓高樓、朝東南及面公園條件
✔ 想找格局完整的兩房住宅
✔ 重視興隆國小、成功國中教育環境
✔ 需要B2坡道平面車位
✔ 喜歡24小時管理與完整社區公設
✔ 工作地點位於竹科、新竹市區或竹北周邊
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📌【阿崴居住觀點】
這戶真正具有辨識度的地方，是把「興隆路公園第一排、9樓東南向、完整兩房、興隆成功學區及B2坡道平面車位」集中在1768萬的總價帶內。
如果您想找的不是只有低總價的小兩房，而是一間同時具有公園景觀、成功學區、品牌社區、完整公設與平面車位的自住宅，這間興富發水公園值得親自看過再比較。
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黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、景觀、棟距、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明及買賣契約為準。
