【屋況問題先誠實說清楚】
目前房屋天花板為「美耐板」材質，因為潮濕吸水導致膨脹、翹曲，需要全面更換；建議更換為“矽酸鈣板”防水性好很多，不易因濕氣膨脹、翹曲（民國90年初，天花板裝潢材質很多是木芯板＋美耐板所製）
🟠【淡水捷運站周邊，難得還有2字頭單價】
想住在淡水捷運站附近，享有成熟商圈與交通便利，現在多數物件的總價及單價都已經不低。
這戶捷運麗陽每坪約29.56萬元，同時擁有三房、高樓景觀及車位。
🟠【步行可達捷運站，日常通勤更輕鬆】
從社區步行可到淡水捷運站，通勤不必每天騎車或開車接駁。
車站周邊有商場、全聯、傳統市場、餐飲及生活服務，平時採買、用餐或搭乘大眾運輸，都在熟悉的生活半徑內。
🟠【社區搶手方正三房，空間沒有被走道浪費】
本戶格局方正，客餐廳與三間臥室的區域清楚，沒有過多走道切割坪效。
三間房都有獨立使用機能，可以安排主臥、孩子房與書房，也能保留一間作為客房。
這類方正三房在捷運麗陽社區內接受度高，也是換屋家庭特別在意的格局條件。
🟠【11樓開闊視野，把河景與夕陽帶進生活】
本戶位於11樓，從窗邊及陽台望出去，可以眺望淡水市景、河景及遠方天際線。
白天室內採光明亮，傍晚則有機會欣賞淡水夕陽。這
🟠【獨立廚房，料理油煙不直接進入客廳】
廚房為獨立空間，設有完整上下櫥櫃與料理檯面，並連接工作陽台。
平時煮飯時可以減少油煙與氣味進入客餐廳；洗衣、晾曬及清潔用品，也能集中安排在後方生活區域。
🟠【4000多坪社區基地，低密度梯戶配置】
捷運麗陽社區基地超過4000坪，本棟一層約4戶、配置2部電梯，梯戶比單純。
社區具備電梯管理及公共空間，與捷運站周邊常見的小基地住宅相比，整體居住尺度更完整。
如果您想住在淡水捷運站周邊，希望有三間房、河景與完整生活空間，又不想追逐過高的區域單價，這戶捷運麗陽會是值得比較的一間。
價格若喜歡，我會盡力替您與屋主溝通爭取。
從心出發，傳遞家的溫度。
李奇銘｜0938-640-418
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