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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【群新墨客｜高鐵次頂樓景觀三房連號雙平車】
如果您正在竹北高鐵特區尋找一間：
✔ 11樓次頂樓景觀三房
✔ 邊間三面採光、房房有窗
✔ 前後雙陽台、雙衛浴開窗
✔ 主建加附屬超過27坪
✔ 還要有B1連號雙平面車位
這間群新墨客，很值得安排現場比較。
規劃3房2廳2衛及前後雙陽台，三間房皆有對外窗，雙衛浴也能自然通風，適合重視室內採光、排濕與長期居住舒適度的家庭。
本戶位於11樓／共12樓，是社區稀有次頂樓戶；朝東北、邊間三面採光，白天能從不同方向引入自然光線，窗外也保有高樓層視野。
屋主用心維護，格局方正、客餐廳空間完整，三間房可依家庭階段安排為主臥、兒童房、書房或居家辦公室。
另附B1連號雙平面車位，，兩輛車不需前後移車，特別適合夫妻都開車、雙園區通勤或家庭用車較多的買方。
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🏢【社區基本資料】
社區｜群新墨客
地址｜新竹縣竹北市隘口一街
建商｜群新建設
營造｜建偉營造
建築設計｜卓玲建築師事務所
完工｜2016年4月29日
屋齡｜約10.2年
總戶數｜92戶，約86戶住家、6戶店面
樓高｜地上12樓、地下3樓
本棟梯戶｜單層4戶、2部電梯
基地｜約680坪
結構｜RC鋼筋混凝土
外牆｜二丁掛
公設比｜社區約32.07%，本戶權狀約31.92%
土地分區｜住宅區
車位｜社區規劃約121個坡道平面車位
社區規劃｜雙塔建築，以約28至42坪、2至3房產品為主
管理｜全天候警衛管理、代收包裹、社區統一垃圾處理
管理費｜約11,390元／季，折合約3,797元／月
公設｜中庭花園、健身房、交誼廳、圖書閱覽室、會議室、視聽室、桌球室、兒童遊戲空間
生活圈｜竹北高鐵特區、文興路商圈、台大生醫園區、六家車站、新竹高鐵站
學區｜文興國小、文興國中；文興國中為總量管制，實際依門牌鄰別及當年度資格審查為準
群新墨客位於竹北高鐵特區隘口一街，社區採雙塔設計，每層約4戶、配置2部電梯，92戶規模兼顧管理效率與居住單純度。
社區住宅以2至3房為主，格局特色包含邊間採光、前後雙陽台及衛浴開窗。
社區設有全天候管理、包裹代收及垃圾集中處理，並規劃健身、閱讀、交誼、視聽與兒童活動空間，日常使用機能完整。
步行可銜接新竹高鐵站及台鐵六家站，周邊鄰近文興雙學區、文興路商圈與台大生醫園區，也可透過興隆大橋、68快速道路往返竹北及新竹市區。
以阿崴的看法，群新墨客的核心價值，在於「高鐵步行生活圈、92戶中型社區、三面採光格局與全坡道平面車位」同時到位。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 11樓次頂樓，擁有高樓景觀條件
本戶位於11樓／共12樓，是社區次頂樓產品。
高樓層能與道路及低樓層建物保持較多距離，視野、採光及通風條件更值得現場感受，也避開頂樓直接承受日曬及屋頂防水的顧慮。
✅ 邊間三面採光，白天室內更加明亮
本戶調查表標示三面採光，客廳、餐廚及房間能從不同方向引入自然光線。
邊間格局減少與鄰戶共壁範圍，對重視通風、隱私及居住安靜度的買方而言，是長期自住的重要條件。
✅ 主建加附屬約27.204坪，三房尺度完整
本戶主建約23.099坪、附屬約4.105坪，主建加附屬超過27坪。
空間不只停留在「有三間房」，而是保留完整客餐廳、收納與家具配置的餘裕，適合真正有長期居住需求的家庭。
✅ 方正三房，房間皆有對外窗
三間臥室皆有窗，不必依賴室內間接採光。
可依需求規劃主臥、兒童房、書房、客房或居家辦公室，未來家庭成員與生活方式改變時，仍保有調整彈性。
✅ 雙衛浴皆開窗，排濕通風更加有效率
兩間衛浴皆設有對外窗，洗澡後能加速排出水氣與異味。
對家庭人口較多、早晚使用時間重疊的買方而言，雙衛浴加上自然通風，是每天都能感受到的實用條件。
✅ 前後雙陽台，休憩與家務空間分開
客廳側陽台可作為採光、通風及休憩空間，廚房側工作陽台則方便洗衣、晾曬與家務使用。
兩個陽台各自分工，能避免生活雜物全部集中在主要景觀陽台，讓客廳視覺更加清爽。
✅ B1連號雙平面車位，雙車家庭一次到位
兩輛車可各自進出，不需像子母車位反覆移車，也不必等待機械設備，適合夫妻都開車、接送孩子或經常往返園區的家庭。
✅ 高鐵、台鐵與生醫園區生活圈
社區位於竹北高鐵特區，可步行銜接新竹高鐵站及六家車站。
無論高鐵南北通勤、台鐵往返新竹市區，或開車前往台大生醫園區、竹科與聯發科周邊，交通選擇都相對多元。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想住在竹北高鐵步行生活圈
✔ 重視11樓次頂樓景觀與棟距
✔ 希望三房真正具備充足室內尺度
✔ 在意邊間、三面採光及房房有窗
✔ 家庭需要雙衛浴與前後雙陽台
✔ 夫妻都開車，需要連號雙平面車位
✔ 工作在高鐵、生醫園區或竹科周邊
✔ 尋找文興國小、文興國中生活圈
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📌【阿崴居住觀點】
這戶真正的價值，是把「竹北高鐵生活圈、11樓次頂樓、三面採光、主附約27.204坪、完整三房及B1連號雙平車」集中在同一間房子裡。
買方應進一步比較主建加附屬的實際空間、樓層景觀、棟別朝向、屋況裝修、車位數量及車位是否連號，而不是只用含車位單價判斷。
本戶的優勢是次頂樓、三面採光、雙陽台、雙衛浴開窗與雙平面車位；現場則建議確認不同時段的日照、窗外視線、風勢、鄰近道路聲音、屋況設設備及兩個車位的柱位與轉彎動線。
如果您想找的不是勉強夠用的小三房，而是一間能兼顧高鐵通勤、家庭空間、高樓景觀與雙車需求的長期自住宅，這戶群新墨客值得親自看過再比較。
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黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際坪數、主建物、附屬及公設範圍、格局、屋況、景觀、採光、裝修內容、設備留設、管理費及公設使用方式，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。
