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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【富來琚｜華興重劃區｜邊間裝潢三房＋平移車位】
如果您正在竹北尋找一間：
✔ 總價控制在2000萬左右
✔ 新屋齡社區、免等待交屋
✔ 主建物約23.937坪
✔ 正規3房2廳2衛
✔ 朝西南邊間、雙面自然採光
✔ 前後陽台、室內通風良好
✔ 雙衛浴皆有對外窗
✔ 歐德系統裝潢、附機械車位
這間富來琚最有辨識度的地方，是把「竹北華興生活圈、新屋齡、邊間三房、前後陽台、雙衛浴開窗及歐德裝潢」集中在同一戶。
本戶建物約47.092坪，扣除車位後約39.073坪，主建加附屬約26.182坪，不是為了湊出三間房而過度壓縮生活空間。
朝西南邊間搭配雙面採光，客廳、臥室、廚房及兩間衛浴均有對外開口；前後陽台讓曬衣、通風與生活雜物能適度分區。
現況已有歐德系統裝潢及收納規劃，適合不希望重新等待設計、施工，又需要完整三房空間的小家庭或換屋族。
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🏢【社區基本資料】
社區｜富來琚
地址｜新竹縣竹北市光明十一路
建商｜富來建設股份有限公司
營造｜萬代福營造有限公司
建築設計｜張建鴻建築師事務所
完工｜民國111年10月19日
屋齡｜約3年
總戶數｜約102戶，包含99戶住宅及3戶店面
樓高｜地上15樓、地下5樓
每層戶數｜每層約7戶
基地｜約361坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約32.99%
土地分區｜第一種商業區
登記用途｜住宅
車位｜社區約102個車位
社區規劃｜一棟住宅大樓，主要規劃二至三房產品，本戶為邊間三房
管理｜管理員門禁、包裹代收及社區統一垃圾處理，實際服務時段以社區現況為準
管理費｜約3630元／月、採季繳，車位管理費包含於管理費中
公設｜接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區及中庭空間等
生活圈｜新崙公園、華興重劃區、中正西路商圈、竹北家樂福、竹北夜市及縣府生活圈
交通｜鄰近光明六路、中華路、中正西路，可前往竹北車站、台元科技園區，並銜接台68快速道路及國道一號
學區｜竹北國小、竹北國中
富來琚位於光明六路與光明十一路交會區域，鄰近新崙公園、豆子埔溪及華興重劃區，兼具公園綠意與竹北既有市區生活機能。
社區規劃約102戶，以二至三房為主，相較大型千戶社區，戶數規模較容易掌握；一樓配置店面，周邊已有超商、全聯、診所及餐飲機能。
地點可串聯中正西路、竹北家樂福、竹北車站、縣府生活圈及台元科技園區，無論日常採買或開車通勤，都具有一定便利性。
以阿崴的看法，富來琚的核心價值，是將「竹北新屋齡、華興生活圈、公園環境、二至三房主力規劃及市區交通」集中在同一個社區。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 2088萬裝潢三房車位
本戶總價2088萬，包含歐德系統裝潢及平移式機械車位。
對想在竹北尋找新屋齡三房，又希望減少重新裝修等待時間的買方，總價及入住條件相對容易評估。
✅ 朝外邊間、雙面自然採光
本戶位於3樓、朝西南，調查表登載為朝外邊間並具有雙面自然採光。
格局圖可見客廳、房間、廚房及衛浴皆有對外開口，能讓自然光進入不同生活空間，也增加形成室內對流的機會。
✅ 主建23.937坪正規三房
本戶主建物約23.937坪、附屬建物約2.245坪，主建加附屬合計約26.182坪。
三間房可安排為主臥、兒童房、長輩房、書房或居家辦公空間，能配合不同家庭階段彈性調整。
✅ 歐德系統裝潢與收納
本戶現況具有歐德系統裝潢及收納規劃，整體風格一致，能減少入住前重新設計及全面施工的時間。
對工作忙碌、希望縮短裝修等待期的家庭，可依現況加入家具、窗簾及軟裝，逐步完成自己的居家風格。
✅ 前後陽台、生活機能分區
本戶格局具有前後陽台，能分別安排休閒、曬衣、洗衣、收納或植栽用途。
相較只有單一工作陽台的格局，前後陽台更容易將家務空間與主要生活空間分開，也有助於空氣形成前後對流。
✅ 雙衛浴皆有對外窗
本戶配置兩間衛浴，且調查表與格局圖均顯示兩間衛浴設有對外窗。
自然通風有助於降低長時間潮濕與悶味；雙衛浴也能分散早晨上班、上學時段的使用需求。
✅ 新崙公園旁、環境舒適
社區鄰近新崙公園及豆子埔溪周邊空間，散步、運動、親子活動或帶寵物出門，都有較方便的戶外去處。
周邊同時具有超商、全聯、餐飲及診所，不必完全依賴開車才能完成日常採買。
✅ 平移式機械車位
本戶配置平移式機械車位。
相較需要上下升降的機械車位，平移式車位的實際操作方式可至現場測試，確認是否符合家庭車輛及日常使用習慣。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 總預算希望控制在2000萬左右
✔ 想在竹北購買新屋齡正規三房
✔ 重視主建坪數，不希望房間過度壓縮
✔ 喜歡邊間、雙面採光及前後陽台
✔ 家庭成員需要兩間衛浴，並重視衛浴開窗
✔ 希望已有品牌系統裝潢，減少施工等待時間
✔ 重視公園環境與華興生活圈機能
✔ 可以接受並適合使用平移式機械車位
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、土地持分、格局、朝向、採光、屋況、用途、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。
