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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【合石一緒｜安興國小第一排｜輕奢2＋1房平車】
竹北縣三核心，合石建設輕屋齡質感宅稀有釋出。
本戶位於3樓，標準三房格局現況調整為2＋1房，將一間房與公領域整合，放大客餐廳尺度，也保留書房、兒童遊戲區或彈性客房功能。
主建約27.34坪、主＋陽約29.87坪，搭配雙衛浴開窗、完整收納、全熱交換器及多項品牌設備，適合希望快速入住、重視空間質感與生活效率的買方。
社區就在安興國小第一排，鄰近勝利國中、竹北遠百、喜來登、AI智慧園區及享平方影城，教育、採買、娛樂與通勤一次到位。
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🏢【社區基本資料】
社區｜合石一緒
地址｜竹北市勝利十五街256號
建商｜合石建設
營造｜誠心營造
建築設計｜立聯合建築師事務所
完工｜2020年11月
屋齡｜約5年
總戶數｜70戶，65戶住家、5戶店面
樓高｜地上14樓／地下2樓
基地｜約693坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約25%～32.7%
車位｜全平面車位約81個
社區規劃｜獨棟建築，2至3房產品
學區｜安興國小、勝利國中生活圈
社區建蔽率約38.84%，保留較多開放空間；標準樓層約5戶共用2部電梯，住戶出入相對單純。
建築規劃強調戶戶邊間、2至3面採光，衛浴皆有對外窗；一般樓層室內樓高約3.2米，空間感比常見住宅更加舒適。
公設包含接待大廳、中庭花園、健身房、瑜珈教室、閱讀區、琴房、家教室、廚藝教室、兒童遊戲區及多功能空間，並提供24小時物業管理、包裹代收及垃圾集中處理。
以阿崴的看法，合石一緒真正有價值的地方，是「輕屋齡、低戶數、安興國小第一排、勝利國中生活圈、戶戶邊間與成熟縣三機能」。
它不是單純追求華麗公設，而是把採光、格局、教育、管理與生活效率整合在一起，適合重視長期自住品質的家庭。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 標準三房改為2＋1房，公領域更開闊
原始三房格局保留未來調整彈性，現況將其中一房開放，形成書房、親子互動區或多功能空間。
平時可與客餐廳串聯，增加採光與視覺尺度；未來有獨立房間需求時，也能依家庭變化重新規劃。
✅ 主＋陽約29.87坪，室內尺度實在
主建約27.34坪、陽台約2.53坪，不是常見的壓縮型小三房。
客廳、餐廳、主臥及次臥皆能保有舒適尺度，家具、收納與行走動線更容易配置，適合夫妻、小家庭及換屋族長期居住。
✅ 典雅輕奢裝潢，降低入住成本
室內已完成整體設計、燈光與櫃體規劃，色調沉穩耐看，保有質感也不容易退流行。
買方可依自身喜好添購家具與軟裝，減少重新設計、施工、監工及等待入住的時間壓力。
✅ 雙衛浴皆開窗、乾濕分離
兩間衛浴均有對外窗，有助於通風排濕、維持乾爽，也能減少潮濕與悶味。
雙衛浴可分散家人早晨的使用時間，對新婚家庭、有孩子或長輩偶爾同住都很實用。
✅ 品牌設備一次到位
現況配置Panasonic暖風機、電動窗簾、智能開關、三菱全熱交換器、除濕設備、林內廚房設備、BOSCH洗碗機、Kronotex木地板、TOTO電腦馬桶、淨水器及軟水器等。
從空氣品質、家務效率到日常用水都有完整考量，讓居住不只好看，也真正好用。
✅ 3樓好進出，生活效率更高
樓層不必長時間等待電梯，日常採買、搬運物品、接送孩子或家中有長輩，進出更加便利。
同時享有社區綠化及適度隱私，適合希望兼顧便利與舒適感的家庭。
✅ 坡道平面固定車位
平面車位不必等待機械升降，進出直覺，也較少受到車高、車重限制。
對每日通勤、親子接送及假日出遊的家庭來說，是入住後每天都會感受到的實用條件。
✅ 安興國小第一排，勝利國中生活圈
孩子上下學距離短，家長接送更有效率，也能把通勤時間留給家庭生活。
周邊可銜接竹北遠百、喜來登、勝利商圈、AI智慧園區與享平方，採買、餐飲、娛樂及工作機能均已成熟。
※實際學區及入學資格仍依戶籍門牌、新生資格審查與主管機關最新公告為準。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北縣三核心生活圈
✔ 重視安興國小、勝利國中教育資源
✔ 喜歡輕屋齡、低戶數品牌社區
✔ 需要大兩房加彈性書房空間
✔ 希望雙衛浴開窗、採光通風佳
✔ 喜歡完整裝潢與高規設備
✔ 需要坡道平面固定車位
✔ 想兼顧遠百商圈與科技園區通勤
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📌【阿崴賞屋觀點】
這戶的價值，不只是55.36坪與一個平面車位，而是把「合石品牌、輕屋齡、安興國小第一排、勝利國中、主＋陽近30坪、雙衛浴開窗、輕奢裝潢與完整設備」集中在同一間房子裡。
現在竹北新案總價逐步提高，但實際室內坪效、裝潢完成度與生活機能未必能同時兼顧。
合石一緒已是成熟社區，實際管理、公設維護與周邊機能，都能在賞屋時直接感受，不需要只依賴未來想像。
如果您想找一間不是制式小三房，而是公領域寬敞、設備完整、能快速入住，又保留未來房間調整彈性的家庭宅，這戶值得親自比較。
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際坪數、格局、裝潢、設備是否留設、車位位置與尺寸、屋況、座向、景觀、管理費、公設使用方式及學區資格，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明、管委會規約及主管機關最新公告為準。
