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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109
✅ 基本資料與建築規劃
社區地址：基隆市仁愛區龍安街200號（三坑車站附近）
完工日期：約 2009 年 1 月（屋齡約 17.5 年）
建設/營造公司：華盛開發 / 欣建營造
建築型態：電梯華廈／集合住宅
樓層規劃：地上 9 層、地下 2 層
總戶數：約 113 戶
同層戶數：單層約 3～4 戶，出入相對單純
公設比：約 23.5%（低公設比，室內得房率高）
結構工程：RC 鋼筋混凝土構造
✅ 房型與坪數規劃
格局規劃：以 1～3 房為主，主力為 2 房與 3 房格局
坪數範圍：約 20.68 坪 ～ 59.58 坪
1 房：約 32 坪左右（部分含挑高或特殊格局）
2 房：約 22 ～ 40 坪
3 房：約 21 ～ 59 坪
✅ 社區設施與管理
公共設施：接待大廳、中庭花園、閱覽室、專屬垃圾集中處理區等
管理模式：設有保全系統及警衛管理，維護社區住戶進出安全
✅ 地理位置與周邊生活機能
交通運輸：
台鐵三坑站：步行即可抵達台鐵三坑車站，搭乘區間車往返基隆站或台北方向相當順暢
公車/客運：鄰近南榮路及基隆車站周邊公車路線，方便前往基隆各區或銜接國道客運至台北市區
生活採買與餐飲：
鄰近三坑在地商圈、龍安街傳統店家，採買日常生活用品相當方便
距離基隆廟口夜市與基隆市中心（仁愛市場、成功市場）車程約 3～5 分鐘，外食與購物選擇多元
醫療與學校：
學校：鄰近南榮國小、銘傳國中等學校
醫療：鄰近基隆市立醫院門診部及基隆市中心各類診所
✅ 社區特色與優勢總結
公設比低、實用空間大：公設比僅約 23.5%，相較於當前動輒 30%～35% 的新建案，室內可使用坪數相對實在
緊鄰三坑車站：享受台鐵軌道交通優勢，適合通勤台北或基隆市區的族群
戶數適中：113 戶規模兼具社區管理運作效益與住戶單純度
