欣穎強推🏞️河景次頂樓大三房一次擁有🔥合雄星晴天
🏞️欣穎強推｜南崁河景第一排
🥇合雄星晴天次頂樓景觀大三房車
不是每一間房子，都能同時擁有河岸景觀、次頂樓視野、
室內近29坪大空間，還保留前後雙陽台。
這間位於南崁溪水岸第一排，坐在家中就能享受開闊棟距與河岸景致；
12樓次頂樓的位置，採光、通風及視野表現都相當出色。
如果您正在找一間空間夠大、景觀夠美、學區與生活機能又完整的三房車，這間真的值得親自來感受。
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💰開價：2198萬元
🍎格局：3房／2廳／2衛／2陽台
🚗附車位
📐室內主建物＋附屬建物：28.38坪
📐總坪數：55.69坪
🏠主建物：25.02坪
🌿附屬建物：3.35坪
🏢樓層：12樓／共13樓
🏘總戶數：137戶
🧱屋齡：約10年
💳管理費：每月3407元
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🌟【五大稀有亮點】
🏞️河岸第一排，景觀視野開闊
緊鄰南崁溪水岸，前方棟距寬闊，少了住宅近距離相望的壓迫感。
每天回到家，都能享受河岸景觀與開闊天際線，
讓居住不只是空間，更是一種生活品質。
🌤️12樓次頂樓，採光通風出色
位於次頂樓樓層，擁有良好的高度與視野，室內自然光線充足，通風條件佳。
既能享有高樓景觀，又少了一般低樓層容易受到車流、人聲影響的問題。
📐室內28.38坪，真正有感的大三房
不是只能勉強擺放家具的小三房。
室內近29坪，客廳、餐廳及三間臥室都有更舒適的使用尺度
🌿前後陽台完整保留
現在許多大樓產品為了增加室內坪效，經常犧牲後陽台或工作空間。
本戶保留前後雙陽台，景觀休憩、洗衣曬衣與家務使用可以清楚分開，
生活機能更完整。
🏡屋況維持佳，入住更省心
房屋現況維護良好，可減少入住前大幅整理的時間與預算。
實際空間、採光與景觀，照片很難完全呈現，建議親自到現場感受。
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🧡【社區介紹｜合雄星晴天】
「合雄星晴天」位於桃園市蘆竹區南福街，座落於成熟的下南崁生活圈，兼具水岸景觀、學區、交通與生活機能。
🏘全社區僅137戶住家
📊公設比約31%
🛡社區管理嚴謹
✨公共空間與居住環境維持良好
🏞緊鄰南崁溪水岸第一排
🛍周邊商店、餐廳與日常機能完整
🚗鄰近國道一號南崁交流道
🏫步行可達光明國小、光明國中
戶數規模適中，住戶組成相對單純，社區環境維護良好，適合重視居住品質與管理品質的自住家庭。
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📍【成熟的下南崁生活圈】
住在這裡，不必等待未來機能。
周邊已有完整的商店、餐飲、超市與日常採買選擇，外食、購物及生活需求都相當方便。
🚗鄰近南崁交流道
🏫光明國小、光明國中學區
🏞南崁溪河岸休閒環境
🛒下南崁成熟商圈
🍽餐廳、商店及生活服務完整
無論是日常生活、家庭需求或通勤安排，都能兼顧。
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💡【特別適合這些買方】
✔正在尋找南崁景觀三房車的家庭
✔重視室內坪數，不想買小三房的換屋族
✔喜歡高樓採光與開闊視野的買方
✔希望保留前後陽台與完整家務空間
✔重視光明國中、光明國小學區的家庭
✔需要快速銜接國道一號的通勤族
✔想找社區管理完善、屋況良好的自住客
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🌼林欣穎 專案經理🌼
🍄年度風雲人物🍄
🍄季百萬業績🍄
🍄成交龍虎榜🍄
🍄成交菁英🍄
🍄委託冠軍🍄
🌼專任委託送清潔🌼
🐳永義房屋-欣穎🐳
每一次房屋買賣
都是對生活品質與未來方向的慎重選擇。
欣穎珍視每一次相遇
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以細緻周到的服務態度
結合專業判斷與真誠陪伴
協助您做出安心且適切的選擇。
🎊謝謝您的信任與支持🎊
期待為您提供專屬而安心的服務
我將以貼心細緻的服務態度
陪伴您安心完成每一步
敬祝 健康平安、順心圓滿、順緣增長
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