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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號
✅ 社區基本資料
社區地址：基隆市暖暖區碇內街110號起（主要出入口座落於碇內街）
完工日期：約 1995 年 1 月（屋齡約 31 年）
建物規模：地上 14 層 / 地下 2 層
總戶數：約 184 戶（單層約 1～4 戶，出入相對單純）
格局規劃：以 23～53 坪的 2 房至 4 房產品為主，公設比約 19%（低公設比，實際使用坪數實在）
建設/營造：原宏建設興建 / 建記營造
管理型態：設有社區管理委員會，提供 24 小時保全管理服務
✅地理環境與生活機能
學區優勢：
碇內國小：步行即可抵達，學童上下學方便
碇內國中：鄰近社區，九年一貫就學機能相當完善
日常採買：
社區周邊有全聯福利中心、便利商店、傳統早市及各類餐飲小吃，滿足基本生活飲食與採買需求
交通聯外：
公車/客運：可搭乘基隆市公車（如 602, 605 等）往返基隆市區與暖暖車站；亦有客運路線經台62線快速道路直通台北
開車通勤：鄰近台62線（萬瑞快速道路）及國道一號，開車前往台北或瑞芳地區均快速便捷
✅ 市場行情與產品定位
成交單價：目前市場成交均價落在 18～23 萬/坪 之間（視屋況、樓層及採光等因素影響）
總價門檻：2 房至 3 房產品總價約落在 500 萬至 800 萬元間，屬於低總價首購與自住型產品
低公設比：僅約 19% 的公設比，比起近年新建案大幅減少了虛坪公設分攤，室內居住空間更為寬敞
✅社區優點
優點
公設實用、室內空間大：早期大樓公設比低，坪數效益極高
24小時保全管理：管理維護良好，收發包裹與安全防護有保障
優質文教區：鄰近碇內國小、碇內國中，適合有學齡兒童的家庭居住
親民總價：相較於基隆市區或雙北高房價，該區入手門檻低，極具性價比
