✅桂林商圈，第二種特定商業區，1+2+3樓店面，有騎樓。
✅透天格局，可規劃開業/辦公室/住宅，多元使用的稀有物件。
✅近中安路黃昏市場，桂林國小，全聯，旁邊7-11，生活機能便利。
✅草衙道捷運站六分鐘車程，近88快速道路，南北交通便利。
✅格局方正，純室內約37坪使用空間大，採光充足。
✅低總價開業，屋況漂亮，社區頂樓有基地台收租。
——————————————
顏琳恩｜跟琳恩看房
不動產經紀營業員
台慶不動產 小港漢民康莊加盟店
【關於我】
民國109年入行,入行第一年就拿下全國年度個人業績風雲獎。
從零仲介經驗的素人,到站上全國舞台,只用了兩年。
7 個年度、64 座官方獎項。但我最在意的成績其實不在獎狀上——
是回頭客,和客戶主動把朋友介紹給我。
因為最好的誇讚,是朋友介紹。
我做的事很單純:用專業把市場現況分析給你聽,把該有的資料
攤在你面前。至於要不要賣、賣多少、什麼時候賣,決定權在你,
因為這是你的房子。
【服務區域】
高雄全區皆可服務。
深度經營:小港區、鼓山區、左營區、前鎮區。
小港是我的主場。漢民、桂林、二苓商圈到大坪頂,
哪個社區的管理到位、哪條巷子的透天值得看,
這些是天天在跑才會知道的事。
【賣房,我會幫你做什麼】
・訂價分析:調出同社區、相近屋齡樓層格局的實際成交紀錄,
一筆一筆對給你看。我給的建議價是要能成交的價。
・完整行銷:專業攝影、影音介紹、VR 實景看屋、全通路曝光。
同一間房,呈現對不對,約看量可以差好幾倍。
・據實揭露:屋況與產權有狀況就講清楚。買方知情下接受才成交,
你也不用擔心後續糾紛。
・稅費先盤點:房地合一、重購退稅、土增稅,決定之前先算清楚,
不要賣完才發現跟想像的差很多。
【買房,我會幫你做什麼】
・從你每個月能負擔的金額回推總價,先確定射程再開始看屋,
不會愛上買不起的,也不會買到讓生活變緊繃。
・實價登錄比對,讓你的每一次出價都有依據。
・屋況一項一項檢查:漏水、壁癌、管線、格局、採光、社區管理、
周邊設施。看得出來的缺點,就是你的議價籌碼。
・貸款與稅務一併說明:新青安 3.0 新舊制怎麼選、頭期款要多少、
買了之後每月實際負擔多少。
【還沒決定要不要買賣?】
分析先給你,不綁委託。
你可以拿去自己判斷、跟家人討論、跟別人對照,都沒問題。
聽聽再決定。
【歷年官方獎項｜民國109-115年 累計 64 座】
▍全國級榮譽
・民國109年(2020) 全國年度個人業績風雲獎
・民國114年(2025) 全國年度個人業績風雲獎
・民國112年(2023) 全國年度個人業績 TOP4
・民國113年(2024) 全國年度個人業績 TOP6
・民國110年(2021) 全國年度個人業績 TOP10
・民國111年(2022) 全國年度個人業績 TOP11
▍高雄區排名
・民國112年 高雄區年度個人業績 TOP2
・民國110年 高雄區年度個人業績 TOP3
・半年度/季度榜:110年上半年 TOP3、110年下半年 TOP4、
112年上半年 TOP4、112年下半年 TOP2、
111年下半年 TOP9、113年上半年 TOP9
▍所屬公司(凱璿)排名
・民國112年 凱璿年度個人業績 TOP1
・民國110年 凱璿年度個人業績 TOP2
・民國113年 凱璿年度個人業績 TOP3
・民國111年 凱璿年度個人業績 TOP8
▍年度指標獎項
・年度千萬經紀人員獎 3 次(110、112、113年)
・年度個人業績傑出獎(111年)
・下半年度菁英獎 3 次(110、112、113年)
▍月度經紀人員獎 累計 34 次
・三百萬經紀人員獎 3 次
・二百萬經紀人員獎 4 次
・百萬經紀人員獎 27 次
▍民國115年(2026・年度進行中)
・第一季 個人業績 TOP5
・第二季 個人業績 TOP5
・6月 凱璿個人業績 TOP3
・月度百萬經紀人員獎 4 次(2、3、4、6月)
【執業資訊】
姓名:顏琳恩
職稱:不動產經紀營業員
營業員登錄字號:(108)登字第352197號
執業門市:台慶不動產 小港漢民康莊加盟店
公司登記名稱:凱璿金惠麥不動產有限公司
門市地址:高雄市小港區康莊路37號1樓
店之負責經紀人:郭照業 (113)高市字第00784號
所屬體系:永慶加盟體系・凱璿團隊
【聯絡方式】
電話:0976-328-386
LINE:跟琳恩看房
更多高雄買房賣房知識、各區購屋指南與稅務解析,
網路搜尋「跟琳恩看房」。
