近國道1號【明月摘星大三房美屋】羅綱

🔥【1050萬 ! ｜近39坪低公設大三房】🔥

1050萬，在汐止能買到多大的三房？

這間我先把數字給你看👇

🏠 權狀 38.98坪
🔥 主建物就有 29.06坪
🔥 公設比只有 12.7%
🔥 3房2廳2衛＋前後雙陽台

而且屋主約3年前，全室水電管線都已經更換！

如果你不追求新房子，反而更在意「室內到底有多大、住起來舒不舒服」，

這間真的值得來比較。

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🏡【摘星樓｜低總價大三房】

📍 汐止區康寧街753巷

🏢 11樓 / 12樓

💰 開價：1050萬

📐 權狀坪數：38.98坪

▪️主建物：29.06坪
▪️附屬建物：4.97坪
▪️公設：4.95坪

📊 公設比：約12.7%

🏠 格局：3房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台

💳 管理費：2730元 / 月

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✨【優勢】

✔ 低公設12.7% / 坪數不是看起來很大，而是真的用得到 👍

✔ 主建29.06坪 / 現在很多新房子真的很難看到這種室內尺度

✔ 約3年前全室水電管線更新 🔧 / 中古屋最花錢的基礎工程，屋主已經先處理

✔ 前後採光＋雙陽台 ☀️

✔ 三個房間都有對外窗 / 採光、通風條件更完整

✔ 正規3房2廳2衛 / 家庭自住空間很實在 🏠

✔ 天然瓦斯 🔥

✔ 垃圾放門口即可 / 早上有清潔人員協助收取，不用追垃圾車

✔ 社區停車位可參與抽籤 🚗

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📌【老實講一句・Real版】

這間如果你只看屋齡，可能不一定第一眼就會注意它。

但如果你真的開始比較現在的房子，

你就會發現一件事：

1050萬、權狀近39坪、主建29坪，
還是正規3房2衛＋雙陽台。

它賣的不是華麗的新屋感，

而是——「一家人真的住得下的空間。」

尤其水電管線約3年前已經更新過，這才是中古屋自住買方真正要花錢、要注意的地方。

想找千萬左右大三房，這間可以安排來看。👍

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🔑【帶看方式】

請提前預約📅 平日、星期六皆可協調 ⚠️  星期日不安排帶看

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👊 我是羅綱
在汐止走透透的房仲，不會演・不唬爛・最Real！

我不會跟你說每一間都是神物件。

房子的優點、缺點，以及這個價格到底值不值得看，來現場，我直接跟你講。

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📞【預約賞屋找羅綱】

潘羅綱
📱 0976-281-970
LINE：0976281970

🏢 住商不動產 汐止忠孝加盟店｜徠嘉房屋仲介有限公司

🧾 營業員證號：（109）第368732號
📜 經紀人：蘇聖鈞｜新北經字（108）第3622號

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