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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【晴園鄉榭｜近華興生活圈｜1498萬大3＋1房含車位】
如果您正在竹北尋找一間：
✔ 1498萬入住竹北大空間華廈
✔ 含車位總建物約44.945坪
✔ 主建加附屬約28.955坪
✔ 3房加1間和室、2廳2衛
✔ 5樓、雙面自然採光
✔ 14戶小型社區、單層2戶
✔ B1坡道機械車位
✔ 新社國小、竹北國中學區
這間晴園鄉榭最值得比較的，是將「竹北1498萬總價、主附約28.96坪、3房加1間和室、雙衛浴、雙面採光與車位」集中在同一戶。
本戶總建物約44.945坪，主建物約26.514坪、附屬建物約2.441坪，主建加附屬合計約28.955坪。
現況規劃3間臥室加1間和室，除了夫妻主臥與兒童房，也能安排書房、客房、遊戲區或長輩休息空間。
社區僅約14戶，規劃地上7樓、地下1樓，本戶位於5樓，兼具電梯華廈的便利性與小型社區的單純感。
位置鄰近新社、華興與竹北舊市區生活圈，適合預算希望控制在一字頭，又不想犧牲室內使用空間的首購或換屋家庭。
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🏢【社區基本資料】
社區｜晴園鄉榭
地址｜新竹縣竹北市新溪街
建商｜晴園建設
營造｜恒冠營造
建築設計｜楊長榮建築師事務所
完工｜民國97年5月30日，實際以建物謄本登記為準
屋齡｜約18年4個月
總戶數｜約14戶
樓高｜地上7樓、地下1樓
基地｜約133坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約35.58%
登記用途｜住宅
車位｜地下室坡道機械車位
社區規劃｜獨棟小型電梯華廈、單層約2戶，產品以3至4房為主
管理｜社區設有管委會及固定時段管理，實際管理方式以管委會最新規定為準
管理費｜約2410元／月、按季繳納，車位管理費包含其中
公設｜公開資料未列大型休閒公設，以電梯、梯廳及停車空間等基礎設施為主
生活圈｜新社市場、華興生活圈、竹北舊市區及中華路沿線商圈
交通｜鄰近中華路、台1線，可銜接台68快速道路及國道一號竹北交流道
學區｜調查表及公開社區資料列為新社國小、竹北國中
晴園鄉榭是竹北少見的14戶小型華廈，社區規模不大，單層約2戶，日常進出較單純。
社區主要規劃3至4房產品，與近年為控制總價而縮小室內尺度的新建案相比，本戶能保留主建加附屬約28.96坪的使用空間。
生活機能可延伸至新社市場、華興生活圈及竹北舊市區，日常採買、餐飲與就學需求皆可在鄰近區域完成。
交通方面可經新溪街銜接中華路、台1線、台68快速道路及竹北交流道，適合主要以汽車或機車往返竹北、新竹市區的家庭。
以阿崴的看法，晴園鄉榭的核心價值，是將「竹北一字頭總價、大室內尺度、3＋1房、雙衛浴與小型社區」整合在同一戶。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 1498萬竹北3＋1房含車位
本戶開價1498萬，包含B1坡道機械車位，現況規劃3房加1間和室、2廳2衛。
✅ 主建加附屬約28.96坪
本戶主建物約26.514坪、附屬建物約2.441坪，主建加附屬合計約28.955坪。
對需要三間臥室、客餐廳、雙衛浴及額外彈性空間的家庭而言，室內尺度是本戶的重要特色。
✅ 3房加1間和室、彈性運用
本戶現況配置3間臥室加1間和室。
和室可作為書房、遊戲區、客房、長輩休息空間或收納區，能隨家庭階段調整使用方式。
✅ 雙衛浴、家庭使用更從容
本戶配置2間衛浴，可分散早晨上班、上學與晚間洗澡的使用需求。
對三至四人家庭、三代同住或經常有親友來訪的買方而言，雙衛浴會比單衛浴更有使用彈性。
✅ 5樓、雙面自然採光
本戶位於7層華廈的5樓，調查表登載雙面採光，室內可由不同方向引入自然光線。
相較只有單面開窗的格局，雙面採光較有機會改善室內中央區域的明亮度與空氣流動。
✅ 14戶小型電梯華廈
晴園鄉榭規劃約14戶，單層約2戶，屬於住戶數較少的小型電梯華廈。
日常進出與電梯使用人口較單純，也不需要負擔大型社區眾多休閒設施的維護。
✅ B1坡道機械車位
本戶配置B1坡道機械車位。
✅ 新社、華興與竹北市區生活
本戶鄰近新社市場、華興生活圈及竹北舊市區，採買、餐飲、學校與日常服務機能相對成熟。
學區資料列為新社國小、竹北國中，可對應有國小及國中就學需求的家庭。
交通可經中華路銜接台1線、台68快速道路及竹北交流道，適合以汽車或機車通勤的買方。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 購屋預算希望控制在1500萬左右
✔ 想在竹北找到主附約28坪的大空間
✔ 需要3間臥室及額外彈性和室
✔ 家庭成員重視雙衛浴配置
✔ 喜歡單層2戶、14戶小型社區
✔ 可接受並會實際測試機械車位
✔ 生活圈以新社、華興及竹北市區為主
✔ 重視總價與室內空間多於新屋屋齡
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。
